Découverte de l’environnement historique et culturel de Vire

L’Ancien Couvent des Ursulines se situe dans un cadre enchanteur, au cœur de la nature normande. Nichée entre les plages historiques du Débarquement et le majestueux Mont-Saint-Michel, cette région offre un havre de paix. « La Suisse Normande » attire les amateurs de plein air grâce à ses paysages préservés.

Vire, véritable poumon industriel du département, incarne une réussite économique exemplaire. Avec ses 900 entreprises dynamiques, la ville affiche un taux de vacance commerciale très bas. Des projets ambitieux témoignent de son dynamisme et améliorent la qualité de vie des résidents.

À seulement cinq minutes à pied du centre-ville, l’Ancien Couvent des Ursulines offre un accès facile aux infrastructures locales. Entouré par la beauté naturelle des parcs régionaux voisins, ce lieu unique représente une opportunité rare d’investir dans un patrimoine historique.

Présentation du projet de réhabilitation de L’Ancien Couvent des Ursulines

Le projet de restauration de L’Ancien Couvent des Ursulines vise la réhabilitation complète de l’édifice, respectant son caractère patrimonial. Au cœur de cette transformation, 48 logements allant du T1 au T3 seront aménagés. Les ascenseurs modernes garantiront un confort optimal pour tous les résidents.

Les façades seront minutieusement restaurées avec un rejointement à la chaux. Les pierres endommagées seront remplacées et les surfaces nettoyées par hydrogommage. Le site bénéficiera également d’une requalification paysagère, transformant la cour centrale en espace verdoyant. Chaque logement disposera de menuiseries extérieures neuves en double vitrage. Les salles de bains équipées et les cuisines intégrées offriront modernité et fonctionnalité. Enfin, la couverture du bâtiment sera révisée ou renouvelée selon les besoins.

Conditions d’acquisition et critères d’éligibilité pour les investisseurs

Le programme d’investissement immobilier offre une opportunité unique avec un prix d’entrée de 260 286 €. Les travaux obligatoires incluent la restauration des façades et une révision complète ou partielle de la toiture. Tous ces coûts sont intégralement déductibles du revenu global, sous le dispositif de défiscalisation immobilière Monuments historiques.

En confiant la gestion locative post-travaux à François 1er Gestion, toute la gestion locative peut être déléguée. Les amortissements s’appliquent sur les équipements neufs et les parties communes. Les avantages fiscaux cumulés incluent une réduction d’impôt MH de 45% maximum du montant des travaux, variable selon le taux marginal d’imposition de l’investisseur.

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Découverte de l’environnement historique et culturel de Nîmes

Nîmes, ville emblématique du sud de la France, regorge de trésors historiques. Le quartier de l’Écusson, cœur historique de la ville, est un véritable musée à ciel ouvert.

Les Arènes de Nîmes, situées à proximité immédiate du programme « Le Malestrenne », sont un symbole vivant de l’histoire romaine de la ville. La Maison Carrée, autre monument incontournable, témoigne également de ce riche passé antique.

Présentation du programme immobilier « Le Malestrenne »

L’immeuble « Le Malestrenne » se situe au 3 Rue de la Violette, au cœur de l’Écusson. Cet édifice bénéficie du prestigieux dispositif Malraux. Il s’apprête à être métamorphosé pour devenir un joyau architectural.

Avec ses 335 m² de surface habitable, il offre un emplacement exceptionnel face aux célèbres Arènes. Les caractéristiques architecturales historiques seront préservées lors de la rénovation totale prévue. Le charme intemporel des tomettes et carreaux de ciment sera conservé.

Le nom « Malestrenne » évoque une riche histoire locale. Ce projet ambitieux vise à offrir une parfaite harmonie entre cachet historique et confort moderne.

Conditions d’investissement pour le projet Malraux « Le Malestrenne » à Nîmes

Le programme « Le Malestrenne » propose huit appartements allant du T1 au T3. La surface habitable totale de l’immeuble atteint 342 m². Les biens disponibles débutent à partir de 173 000 euros.

Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt significative de 30 %. Cette réduction s’applique sur une quote-part de travaux représentant 65 % de l’opération. Le montant des travaux éligibles est plafonné à 400 000 euros.

Pour profiter de cet avantage fiscal, les travaux doivent être financés avant le 31 décembre 2026. La livraison des biens est prévue pour le premier trimestre 2027. Les investisseurs s’engagent à louer le bien pendant neuf ans minimum.

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Découverte du quartier Carré Lafayette à Marseille

Situé au cœur de Marseille, Carré Lafayette se trouve à l’intersection des rues Saint-Bazile et Lafayette. Le quartier historique du Chapitre, typique du 1er arrondissement, offre un accès facile aux commodités urbaines. La gare, le centre historique et le Vieux-Port sont accessibles à pied, en tram ou en métro.

Mondialement reconnue pour ses paysages ensoleillés, Marseille bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an. Cette ville attire les actifs en quête d’opportunités professionnelles et d’une qualité de vie exceptionnelle.

Grâce à sa localisation idéale, le Carré Lafayette offre une connectivité remarquable. Aix-en-Provence est à seulement 50 minutes en voiture, Nîmes à 1h10 en train, et les grandes capitales européennes à quelques heures en avion. Cet investissement prometteur allie charme patrimonial et modernité.

Présentation du programme immobilier éligible au Déficit Foncier

Le programme d’investissement immobilier Carré Lafayette à Marseille (13) offre une opportunité attractive d’investissement immobilier en Déficit Foncier. 21 logements sont accessibles à l’achat au lancement du programme.

Le Carré Lafayette est un élégant immeuble haussmannien en cours de réhabilitation. Histoire & Patrimoine et l’Atelier Monchecourt & Co préservent sa façade historique ornée de pierres, de ferronneries et d’une statue. Les moulures intérieures et les hauteurs sous plafond de près de 4 mètres seront également conservées.

Les appartements proposés se distinguent par des aménagements intérieurs de qualité supérieure. La cuisine est équipée de meubles bas et hauts en mélaminé. Les portes de placards isoplanes ou postformées sont disponibles en finition laquée ou mate. Les poignées de porte en inox ajoutent une touche moderne. Le plan de travail en quartz naturel de type Silestone assure durabilité et élégance.

Les équipements incluent également un évier rectangulaire en résine ultragranit ou inox. Une robinetterie mitigeur, une table de cuisson vitrocéramique (2 feux pour les T1, 4 pour les T2 et plus), une hotte à recyclage, un réfrigérateur intégré de 123 litres pour les T1, et un four inox encastré pour les T2 et plus complètent l’ensemble.

L’éclairage est optimisé par des spots LED, variant selon la taille du logement. On trouve 1 ou 2 spots pour les T1, et 2 pour les T2 et plus. Les sols des pièces sèches sont revêtus de parquet contrecollé en pose flottante. Les pièces humides et les rez-de-chaussée bénéficient d’un carrelage en grès cérame. Les murs des cuisines et salles de bains sont ornés de faïence, et les pièces sèches sont soigneusement peintes.

Modalités d’investissement pour le projet Carré Lafayette

Le programme immobilier Carré Lafayette à Marseille (13) offre une opportunité d’investissement en dispositif Déficit Foncier permettant de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Les travaux financés sont en effet déductibles des revenus fonciers de l’investisseur (sans plafond), puis du revenu imposable global (10 700 € maximum).

Le prix total pour acquérir un bien, incluant le foncier et les travaux, débute à 221 800 euros. Les investisseurs peuvent s’attendre à un budget de travaux variant entre 164 600 euros et 434 800 euros, selon le bien choisi. Un avantage majeur de ce programme est que 100 % des travaux sont déductibles dans le cadre de la défiscalisation.

Les biens seront livrés au quatrième trimestre 2026. L’investisseur s’engage à louer le bien pendant une durée de 3 ans. Cette configuration permet de bénéficier pleinement des avantages fiscaux tout en investissant dans un projet immobilier prometteur.

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Découverte de l’environnement immobilier à Albertville

Situez-vous au cœur des majestueuses Alpes françaises, à Albertville. La ville se distingue par sa proximité avec des stations de ski prestigieuses. À moins de 30 km, un vaste réseau de 2 095 km de pistes skiables attend les amateurs de poudreuse. Les domaines renommés incluent Les Saisies, Les Portes du Mont Blanc, et les 3 Vallées. Ne manquez pas les stations emblématiques comme Courchevel, Méribel, et Val d’Isère.

Albertville a accueilli les Jeux Olympiques d’Hiver en 1992. Cet événement a laissé une empreinte indélébile sur le dynamisme économique et culturel de la région. En plus de son riche patrimoine historique, la ville est un carrefour stratégique d’anciennes voies romaines. Elle allie charme d’antan et modernité.

Albertville offre une vitalité culturelle remarquable avec ses musées, concerts, et expositions. La ville est labellisée « Ville d’art et d’histoire » et « Ville et Village Fleuris ». Ses espaces urbains arborés et ses nombreuses commodités en font un cadre de vie idéal.

Zoom sur Le 1992 à Albertville

Le programme Denormandie « Le 1992 » abrite une résidence haut de gamme, chargée d’histoire. Elle se situe à l’angle de deux grandes rues majeures du centre-ville d’Albertville. La bâtisse, datant de la fin du 19ème siècle, s’étend sur trois niveaux. Elle propose 23 logements ainsi que deux espaces professionnels.

La résidence allie confort moderne et charme de l’ancien. Des éléments architecturaux remarquables sont préservés, vestiges de son passé en tant que Palais de Justice. Le cadre de vie comprend des parties communes raffinées, un local à vélos, des caves, et un ascenseur. Les performances énergétiques modernes sont également au rendez-vous.

L’escalier monumental, véritable pièce maîtresse en bois, pierre et fer forgé, marque l’entrée principale de cette bâtisse de caractère. Les appartements situés aux derniers étages bénéficient de volumes généreux et d’une vue panoramique sur les montagnes et le centre-ville. Ce projet est une occasion rare d’investir dans un bien immobilier au coeur de la Savoie, alliant histoire et modernité.

Conditions d’éligibilité et critères du programme Le 1992

Le programme immobilier « Le 1992 » à Albertville (73) offre une opportunité d’investissement intéressante dans le cadre du dispositif Denormandie. Le prix d’entrée commence à partir de 49 000 euros pour le bien le moins cher. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % sur une période de 12 ans.

Pour profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie, l’investisseur doit s’engager à financer des travaux de rénovation avant de louer le bien pour une durée minimale de 6 ans. De plus, le bien doit être loué vide, en respectant un plafond de loyer ainsi qu’un plafond de ressources pour le locataire.

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Découverte de l’environnement historique et culturel du quartier Saint Thiebault à Metz

Le Quartier Impérial de Metz, où se loge le programme 37 Saint Thiébault, se distingue par son histoire riche. Construit durant l’annexion allemande, il offre un cadre exceptionnel.

Les façades d’immeubles en pierre de Jaumont et les rues arborées créent une ambiance élégante. La Place Saint-Thiébault s’anime chaque semaine avec son marché et ses cafés. Les théâtres, jardins de l’Esplanade et ruelles médiévales ajoutent au dynamisme du quartier.

Notez également que l’Avenue Foch et la Porte Serpenoise sont à quelques pas seulement. Le Centre Pompidou-Metz est quant à lui accessible en 10 minutes à pied. La Cathédrale Saint-Étienne et ses vitraux signés Chagall, à proximité, enrichissent le patrimoine culturel.

La gare TGV de Metz est située à 5 minutes à pied.On peut rejoindre Paris en 1h30 et le Luxembourg en 50 minutes. Cela renforce l’attractivité pour les frontaliers et investisseurs.

Présentation du projet immobilier Le 37 Saint Thiebault : un programme Malraux d’exception

Le 37 Saint Thiebault est situé dans un immeuble historique de 1912. Il allie patrimoine et modernité au cœur du Quartier Impérial.

Éligible à la Loi Malraux, il offre une réduction d’impôt de 30% sur les travaux. Le bâtiment bénéficie d’une restauration minutieuse des éléments d’origine. Les façades en pierre de Jaumont, plafonds moulurés, parquets anciens et vitraux sont préservés.

Composé de 35 logements allant du studio au 4 pièces, le 37 Saint Thiebault propose des prestations haut de gamme. L’ascenseur décoré, cuisines équipées et chauffage urbain complètent l’offre. L’ABCD Agence Lorraine orchestre la réhabilitation patrimoniale.

Le 37 Saint Thiebault combine rentabilité fiscale et cachet architectural. Ce projet s’adresse aux particuliers cherchant défiscalisation et investissement immobilier prestigieux. La garantie financière d’achèvement VINCI Immobilier assure la sécurité de l’investissement.

Conditions d’acquisition et critères d’éligibilité pour investir dans ce programme

Le prix de départ est de 236 981 € pour le bien le plus abordable. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt significative de 30 % sur les dépenses de travaux. Ces dépenses sont limitées à 400 000 €, réparties sur quatre années consécutives. Les travaux doivent être financés avant le 31 décembre 2026 pour être éligibles.

L’investisseur s’engage à louer le bien pendant une durée minimale de neuf ans. Ce programme offre une opportunité attrayante pour optimiser sa fiscalité tout en investissant dans un bien patrimonial.

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Découverte de l’environnement exceptionnel de l’Hôtel Dieu à Clermont-Ferrand

Le programme immobilier de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Il conjugue patrimoine historique et dynamisme urbain au cœur de la ville. Situé au prestigieux 13, boulevard Charles de Gaulle, cet édifice se trouve à seulement deux minutes à pied du Jardin Lecoq. Ce dernier est un espace verdoyant de cinq hectares. La majestueuse cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption, construite en pierre de Volvic, est accessible en huit minutes.

La gare SNCF pourrait être desservie, à terme, par une nouvelle ligne TGV reliant Paris à Clermont. Elle est accessible en quinze minutes. Le quartier offre une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et universités. Cela renforce son attractivité. En outre, les résidents profiteront d’un panorama unique sur la Chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le célèbre Puy de Dôme sert de toile de fond.

Ce cadre naturel est complété par un accès rapide aux sites emblématiques tels que le parc des Volcans et Vulcania. Le quartier est en pleine revitalisation grâce à un projet urbain ambitieux intégrant nouveaux commerces, espaces culturels et pistes cyclables. Avec ses transports en commun efficaces et l’aéroport offrant des vols directs vers Paris et l’Europe, cet environnement allie parfaitement calme et animation urbaine. Il est idéal pour investisseurs ou résidents.

Présentation du programme de réhabilitation des Monuments Historiques

Le projet de réhabilitation de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand représente une opportunité d’investissement unique. Il allie préservation patrimoniale et modernité. Cet ancien hôpital du XVIIIe siècle est classé à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Il est en cours de transformation en un ensemble résidentiel haut de gamme.

Situé au 13 boulevard Charles de Gaulle, ce bâtiment emblématique se compose de 123 appartements allant du studio au 4 pièces duplex. Les logements bénéficient de volumes généreux et de prestations haut de gamme. Ils incluent cuisines équipées Bosch, sols en parquet contrecollé et robinetterie Grohe.

La cour intérieure sera aménagée en jardin paysagé avec espaces de détente et terrain de pétanque. Ce programme offre une défiscalisation avantageuse grâce au dispositif Monument Historique. Il répond aussi à une forte demande locative due à sa localisation centrale proche des commodités et transports.

Conditions d’investissement pour acquérir un bien dans ce projet prestigieux

Le programme immobilier de l’Hôtel Dieu à Clermont-Ferrand est éligible au dispositif Monuments Historiques. Il offre une opportunité d’investissement unique. Un conseiller de Fortuny peut vous renseigner en ce qui concerne les biens accessibles à date et les prix associés.

Un avantage fiscal significatif est offert aux investisseurs : 100 % ou 66 % du montant des travaux peuvent être déduits du revenu global, selon la liste des travaux et charges éligibles.

La livraison des biens est prévue pour le quatrième trimestre 2025. En s’engageant dans ce programme, l’investisseur doit louer le bien pendant une durée minimale de 3 ans et le conserver pendant au moins 15 ans. Cela garantit ainsi un engagement à long terme dans la préservation du patrimoine historique.

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Une opportunité d’investissement unique à Asnières-sur-Seine

La résidence en nue-propriété « Les Terrasses Voltaire » à Asnières-sur-Seine occupe un emplacement attractif. En effet, elle dispose d’un accès facilité à de nombreux lieux emblématiques de la région parisienne. Elle est notamment située à seulement 16 minutes de l’hippodrome de Paris Longchamp ou encore à 20 minutes de la Tour Eiffel.

Pour les amoureux de la nature, la forêt domaniale de Saint-Germain est accessible en 35 minutes en voiture. Le majestueux château de Versailles se trouve quant à lui à 40 minutes. L’arrêt de bus « Bourguignons » se situe à proximité immédiate. Il facilite les déplacements locaux, avec un accès rapide au quai de Clichy en 10 minutes et à La Défense en 40 minutes via la ligne 178.

La station de métro « Les Agnettes », située à 10 minutes à pied, reliera La Défense en seulement 5 minutes dès 2031 grâce au métro 15. Les gares voisines offrent une connexion directe vers Paris Saint-Lazare et Montparnasse. Cette résidence allie ainsi confort urbain et tranquillité résidentielle.

Présentation du programme « Les Terrasses Voltaire »

Le programme immobilier « Les Terrasses Voltaire » offre une opportunité d’investissement unique. Il propose 9 lots en démembrement, dont 7 appartements T2 et 2 T3. Cette résidence se distingue par son architecture contemporaine. Elle arbore des parements en pierres claires et un bardage à claire-voie gris.

Les espaces de vie allient confort et élégance avec des volumes généreux. Ils sont embellis par des matériaux de qualité. Les salles de bains disposent de faïence toute hauteur. Les menuiseries extérieures en PVC et les volets roulants électriques ajoutent une touche moderne. Les balcons et loggias, avec sol en platelage bois, ouvrent sur un cœur d’îlot paysager. Ils offrent des jardins privatifs, créant un cadre verdoyant et apaisant. La résidence est entièrement close et équipée de vidéophonie. Elle dispose aussi d’un local à vélos et d’un jardin commun entre les bâtiments A et B.

Conditions pour investir en nue-propriété

Le programme immobilier « Les Terrasses Voltaire » propose une opportunité d’investissement en nue-propriété à partir de 195.362 €, sur une sélection d’appartements de type T2 et T3. L’acquisition de la nue-propriété temporaire se fait à hauteur de 62 % de la valeur en pleine propriété, offrant ainsi une décote avantageuse de 38 %. La durée du démembrement est fixée à 17 ans, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une stratégie patrimoniale optimisée sur le long terme.

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Découverte de l’environnement exceptionnel de Beausoleil

Au cœur de la Riviera, Beausoleil offre un cadre de vie exceptionnel, perchée sur les hauteurs de Monaco. La résidence « 16 Langevin » propose une vue imprenable sur la mer et une tranquillité rare, à quelques minutes de Monaco.

Ce quartier dynamique profite pleinement de l’attractivité économique et touristique de la principauté, offrant ainsi un accès facile aux boutiques de luxe du Carré d’Or, au célèbre Casino de Monte-Carlo et à l’Opéra Garnier. Les infrastructures locales incluent des établissements scolaires de qualité, des centres médicaux modernes, ainsi que des commerces et restaurants raffinés.

Grâce à sa proximité avec les transports en commun et les axes routiers majeurs, cette adresse est idéale pour les actifs et les familles recherchant confort et praticité. En somme, « 16 Langevin » promet une qualité de vie exceptionnelle au cœur de la French Riviera.

Présentation du programme de démembrement « 16 Langevin »

L’accès sécurisé se fait par un porche traversant menant directement au hall d’entrée. Conçu pour favoriser le bien-être des habitants, l’ensemble du projet soutient également la biodiversité locale grâce à ses espaces végétalisés en rez-de-jardin et sur les toitures-terrasses, mêlant plantes subtropicales et méditerranéennes.

Conditions spécifiques d’investissement pour la nue-propriété

Le programme immobilier « 16 Langevin » à Beausoleil (06) à partir de 332 800 €, offre une opportunité d’investissement en nue-propriété avec des conditions attractives. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une décote de 36% sur le prix d’acquisition, ce qui représente un avantage financier significatif.

La durée du démembrement est fixée à 16 ans, permettant ainsi aux acquéreurs de planifier leur investissement sur le long terme. La livraison de la résidence est prévue pour le troisième trimestre de l’année 2027, offrant une perspective claire quant au calendrier de réalisation du projet.

L’article Résidence en Nue-propriété « 16 Langevin » à BEAUSOLEIL (06) est apparu en premier sur Fortuny.

Découverte de l’environnement dynamique de Rennes et ses atouts

La résidence en nue-propriété « Prélude » à Rennes bénéficie d’une localisation idyllique, offrant un cadre de vie exceptionnel. Située à seulement 50 minutes de la mer et de la côte d’Émeraude, ainsi qu’à 55 minutes du Mont-Saint-Michel, elle permet de profiter pleinement des richesses naturelles de la région.

Rennes, avec son esprit village et son dynamisme métropolitain, offre un centre-ville à taille humaine facilement accessible à pied. La résidence est nichée dans un quartier élégant, alliant le charme des maisons rennaises aux constructions contemporaines audacieuses.

Grâce à un réseau de transports en commun performant, dont l’arrêt de bus « Villebois-Mareuil » au pied de la résidence et le futur tram-bus prévu pour 2027. En outre, le centre historique est à seulement 15 minutes. De plus, le parc du Landry et les commodités (commerces, écoles, sport) sont à proximité. Ainsi, Paris est accessible en 1 h 25 par TGV, renforçant l’attractivité de cet investissement immobilier stratégique.

Présentation du programme « Prélude » en nue-propriété

Cette opportunité d’investissement à Rennes se distingue par son caractère intimiste et son architecture contemporaine, parfaitement intégrée dans l’esprit du quartier. Ce programme de démembrement offre une opportunité unique d’investissement immobilier grâce à ses prestations soignées et ses généreux balcons et terrasses, qui créent un cadre de vie exceptionnel.

Un jardin commun partagé enrichit cet écrin de sérénité, favorisant la convivialité et le partage entre résidents. Le bâtiment B, pièce maîtresse du projet, conserve une maison en meulière existante, préservant ainsi un précieux patrimoine architectural.

La résidence à taille humaine comprend 36 logements, dont 23 sont proposés par Fidexi en Usufruit Locatif Social. En outre, elles sont réparties sur le bâtiment A de six étages (R+6). Chaque appartement est prolongé par une terrasse ou un balcon et dispose d’une place de parking en sous-sol, offrant confort et praticité aux futurs occupants.

Conditions d’investissement spécifiques à la résidence « Prélude »

Le programme immobilier « Prélude » à Rennes propose une opportunité d’investissement en nue-propriété, avec un total de 36 logements dans l’opération. En effet, parmi ceux-ci, 23 logements sont disponibles pour une acquisition en nue-propriété à partir de 120 096 €, allant du T1 au T3.

Le démembrement est prévu pour une durée de 15 ans, permettant aux investisseurs d’acquérir la nue-propriété. Une décote de 36% pour alléger l’investissement.

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Découverte du quartier : Un environnement privilégié à Paris

Le programme de démembrement « 147 CHARENTON » bénéficie d’une situation exceptionnelle au cœur d’un quartier dynamique et prisé de Paris. En effet, idéalement situé, à cinq minutes à pied du métro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8), permettant un accès rapide au centre-ville.

Le bus 216, à une minute, et quatre autres lignes à proximité complètent les options de transport en commun. Pour les voyages plus longs, la Gare de Lyon et la Gare de Bercy se trouvent respectivement à 13 et 14 minutes.

Le quartier regorge de commerces, restaurants et cafés, créant une atmosphère vivante et conviviale. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Square Trousseau, de la Coulée Verte et du Parc de Bercy. Enfin, l’École élémentaire Bercy est située à seulement 10 mètres, rendant cet emplacement idéal pour les familles.

Le programme « 147 CHARENTON » : Une opportunité unique en démembrement

Le programme de démembrement « 147 CHARENTON » à Paris (75) offre une opportunité unique d’investissement immobilier au cœur de la capitale. Ce projet se compose de deux bâtiments distincts : un bâtiment en R+5 donnant sur rue et un autre en R+3 situé sur cour, garantissant ainsi une diversité architecturale et un cadre de vie agréable.

Au total, 28 appartements sont proposés en nue-propriété, répartis entre 7 studios et 21 appartements de deux pièces. Les surfaces varient de 22,11 m² à 30,20 m² selon la loi Carrez, offrant des espaces optimisés pour le confort des résidents. Certains logements bénéficient de balcons filants et de vues dégagées, ajoutant une touche d’agrément supplémentaire.

Aussi, cinq caves complètent l’offre, apportant des solutions de rangement pratiques. Le chauffage individuel électrique assure une gestion autonome de la consommation énergétique. Ce programme représente une occasion rare d’investir dans un bien immobilier parisien tout en bénéficiant des avantages du démembrement.

Modalités d’investissement : conditions spécifiques et perspectives

Le programme de démembrement « 147 CHARENTON » à Paris (75) offre une opportunité d’investissement immobilier unique avec des conditions attractives. Ce projet, sélectionné par AGARIM, comprend deux bâtiments : un en R+5 sur rue et un autre en R+3 sur cour, <strong>proposant au total 28 appartements en nue-propriété.

Parmi ces logements, on trouve 7 studios et 21 deux-pièces, dont la surface varie entre 22,11 m² et 30,20 m² selon la loi Carrez. Certains appartements bénéficient de balcons filants et de vues dégagées. Le chauffage est individuel et électrique.

Une décote de 34% est appliquée sur le prix moyen en pleine propriété, qui s’élève à 11 200 €/m², réduisant ainsi le prix moyen en nue-propriété à 8 512 €/m² Carrez. La durée de l’usufruit temporaire est fixée à 10 ans, permettant une valorisation de la nue-propriété à hauteur de 76%.

Les studios sont proposés à partir de 186 000 € et les deux-pièces à partir de 237 000 €*, hors frais de notaire. Un dépôt de garantie équivalent à 5% du prix de vente est requis. Des travaux d’amélioration énergétique seront réalisés pour optimiser la valorisation des appartements dans le temps, conformément aux réglementations en vigueur.

De plus, une rénovation partielle des parties communes, incluant paliers et escaliers, renforcera l’attractivité locative tout en réduisant les coûts pour les futurs investisseurs.

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