Découverte de l’environnement dynamique de Rennes

Située au cœur de Rennes, la résidence en nue-propriété « L’Acacia » bénéficie d’un emplacement exceptionnel sur le site emblématique de l’ancien hôpital de l’Hôtel-Dieu, actuellement en pleine reconversion. À seulement 100 mètres, le Parc des Tanneurs offre un espace vert paisible pour se détendre.

La vie animée de Rennes est à portée de main, avec la Place Sainte-Anne, ses restaurants et commerces, à seulement 400 mètres. Les amateurs de culture apprécieront la proximité de l’Opéra, de l’Hôtel de Ville, de la Cité des Congrès et du Parlement de Bretagne.

Côté transports, la station de métro « Sainte-Anne » (ligne A) est à 400 mètres, facilitant les déplacements urbains. Plusieurs lignes de bus desservent la zone, avec quatre arrêts à proximité immédiate. Pour les cyclistes, une station Vélostar est également à 400 mètres. L’accès en voiture est aisé grâce aux rocades A84 et N137, tandis que la gare TGV, à 3,3 km, relie Paris en 1h25, Nantes en 20 minutes et Saint-Malo en 30 minutes.

Présentation du programme de démembrement « L’Acacia »

La Résidence en Nue-Propriété « L’Acacia » à Rennes offre une opportunité d’investissement immobilier en démembrement sur 16 ans. Ce programme permet d’acquérir la nue-propriété avec une décote de 34,5% sur la valeur du bien en pleine propriété.

La résidence se compose de 42 appartements modernes, incluant :

• 12 studios de 31 m² ;
• 22 appartements de 2 pièces allant de 46 m² à 53 m² ;
• Et 8 appartements de 3 pièces de 60 m² à 71 m².

Les prix de départ en nue-propriété sont attractifs :

• 136 000 € pour un studio ;
• 192 000 € pour un 2 pièces ;
• Et 292 000 € pour un 3 pièces.

Notez que certains appartements bénéficient également d’un parking en sous-sol pour 16 375 € supplémentaires (valeur en nue-propriété).

Conditions spécifiques d’investissement pour la résidence en nue-propriété

Investir dans le programme immobilier « L’Acacia » à Rennes offre des conditions avantageuses. En acquérant un bien en nue-propriété, l’investisseur bénéficie d’une décote significative de 34,5% sur le prix d’achat.

De plus, pendant une période de 16 ans, il est totalement exempté de toute gestion et fiscalité liée au bien. À l’issue de cette période, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien sans avoir à supporter de frais supplémentaires.

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Découverte de l’environnement historique et culturel de l’Ancien Hôtel Continental à Pau

L’Ancien Hôtel Continental, un édifice haussmannien de la Belle Époque, se situe au cœur de Pau. Niché au 2, rue Maréchal Foch, il se trouve dans le quartier animé de Hédas. La rue Maréchal Foch est une artère commerçante majeure. Elle est bordée de boutiques et de restaurants, offrant un cadre de vie dynamique et charmant. Les résidents bénéficient d’une proximité immédiate avec les Halles de Pau et l’Hôtel de Ville. De nombreux établissements scolaires et culturels sont accessibles en moins de 7 minutes à pied.

Pau, ville historique et dynamique, est le deuxième bassin d’emploi de la région Nouvelle-Aquitaine. Un pôle universitaire et de recherche en expansion renforce cette dynamique. Avec 6 millions de visiteurs annuels, il s’agit également d’une destination touristique attractive.

L’accessibilité est optimale avec des liaisons rapides vers Bayonne, Bordeaux, Toulouse et Paris. L’océan et les montagnes pyrénéennes sont facilement accessibles.

Présentation du programme de réhabilitation Malraux pour l’Ancien Hôtel Continental

Le projet de réhabilitation de l’Ancien Hôtel Continental est mené par le Groupe CIR. Ce bâtiment emblématique de la Belle Époque est transformé en un programme résidentiel de standing. Il comprend 28 appartements, allant du T1 au T5.

La majorité des logements sont des T2 et T3, avec des surfaces variées. Par exemple, des T1 à partir de 28 m² et des T3 de 65 à 70 m². Les appartements se distinguent par leurs hauts plafonds et grandes portes-fenêtres. Certains intègrent des éléments patrimoniaux tels que des rotondes. Les commodités incluent des balcons, terrasses, et une vue imprenable sur les Pyrénées pour certains lots. Un parking en option est disponible à proximité.

Les intérieurs sont équipés de cuisines modernes et sécurisés par visiophone. La restauration, labellisée CIR, préserve les éléments historiques tout en modernisant les infrastructures. Un ascenseur est installé et les réseaux sont mis aux normes. À seulement cinq minutes à pied des commerces et services, ce programme allie charme historique et confort moderne.

Conditions d’investissement et critères d’éligibilité pour le projet immobilier Malraux à Pau

Le programme immobilier de l’Ancien Hôtel Continental est éligible au dispositif Malraux. Le prix d’entrée pour les lots disponibles commence à 194 500 €.

Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux. Les travaux représentent 68 % de l’opération. Les dépenses de travaux sont prises en compte dans la limite de 400 000 € sur quatre ans consécutifs. Pour être éligibles à cette réduction d’impôt, les travaux doivent être financés avant le 31 décembre 2026.

Les biens seront livrés au quatrième trimestre 2026. L’investisseur s’engage à louer le bien pendant une durée de neuf ans.

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Découverte de l’environnement de Rueil-Malmaison (92)

Le programme immobilier « Hauts Jardins » à Rueil-Malmaison (92) bénéficie d’un emplacement privilégié dans le prolongement de l’éco-quartier de l’Arsenal, un secteur en pleine revitalisation qui marie harmonieusement verdure et vie urbaine. Ce quartier résidentiel et calme est idéal propose un cadre de vie paisible tout en restant connecté à l’effervescence citadine.

Les logements se situent à proximité immédiate de nombreux parcs, squares et jardins, ainsi que de commerces de proximité, d’un marché animé, de bars et de restaurants. Les familles apprécieront la présence d’établissements scolaires de qualité, allant des écoles primaires aux universités. Les amateurs de sport trouveront leur bonheur au centre omnisports Alain Mimoun.

Le futur métro ligne 15 Ouest du Grand Paris Express, situé à moins de 10 minutes à pied, facilitera les déplacements, tout comme l’accès rapide à La Défense en RER A et à Paris. Enfin, le projet, respectueux de l’environnement, est certifié par les labels RE2020, NF Habitat HQE et Biodiversity, et s’intègre parfaitement dans un cadre verdoyant avec de grandes voies paysagées.

Présentation du programme de démembrement « Hauts Jardins »

La Résidence en Nue-propriété « Hauts Jardins » à Rueil-Malmaison (92) représente une opportunité d’investissement unique au sein de la tranche 2 d’une opération immobilière d’envergure. Composée de deux bâtiments élégants de cinq étages (R+5), cette résidence se distingue par son architecture sobre et l’utilisation de matériaux de qualité.

Elle s’intègre harmonieusement dans un vaste îlot vert, agrémenté de voies d’accès paysagées qui se connectent au Parc Jacques Chirac, véritable colonne vertébrale de la ZAC de l’Arsenal. Sur les 59 logements disponibles, 14 sont proposés en démembrement de propriété, exclusivement des deux-pièces, offrant ainsi une opportunité d’investissement stratégique.

Presque tous ces logements bénéficient d’un espace extérieur, qu’il s’agisse de balcons, terrasses ou loggias, et tous disposent d’un parking en sous-sol. Ce projet est réalisé par LogiH, avec l’usufruit temporaire intermédiaire acquis par Vilogia Privilège.

Conditions spécifiques d’investissement pour la résidence en nue-propriété

Le programme immobilier « Hauts Jardins » à Rueil-Malmaison (92) offre une opportunité d’investissement en nue-propriété avec des conditions attractives. La livraison de cette résidence est prévue pour le quatrième trimestre de 2027.

Les prix débutent à partir de 199 000 €, avec une décote avantageuse de 35 %. La durée du démembrement est fixée à 15 ans, permettant aux investisseurs de bénéficier d’une stratégie patrimoniale optimisée.

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Découverte de l’environnement exceptionnel de Fréjus

Située aux portes du centre historique de Fréjus, la résidence « Azur Séréna » offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et praticité. Nichée dans un domaine arboré, elle propose à ses résidents un environnement verdoyant agrémenté d’une piscine, idéale pour se détendre et profiter des journées ensoleillées. Chaque appartement dispose d’une terrasse, permettant de savourer pleinement le climat méditerranéen.

La localisation stratégique de la résidence garantit une accessibilité optimale grâce à une desserte en transports variée : grands axes routiers, réseaux de bus bien développés, pistes cyclables sécurisées et la gare SNCF à seulement 5 minutes en voiture. De plus, le centre-ville de Fréjus est accessible en 4 minutes, offrant un accès rapide aux commerces et services locaux. Pour les amateurs de plaisirs nautiques, le port et les plages ne sont qu’à 8 minutes, promettant des escapades maritimes inoubliables. Cette situation privilégiée fait de « Azur Séréna » une opportunité rare pour investir en nue-propriété dans une région prisée.

Présentation du programme « Azur Séréna » en nue-propriété

Le programme « Azur Séréna » à Fréjus propose une opportunité unique d’investissement en démembrement de propriété, avec 33 lots disponibles en nue-propriété. Ces appartements sont répartis dans les bâtiments B et C de la résidence, offrant un cadre de vie moderne et confortable. Les futurs propriétaires bénéficieront également de 26 parkings en sous-sol et de 8 stationnements extérieurs, garantissant ainsi un confort optimal pour les résidents.

Le lancement du programme s’est fait en deux phases : en juin 2024, 18 appartements du bâtiment C ont été mis sur le marché, suivis par les 15 appartements du bâtiment B en septembre 2024.

Avec son emplacement privilégié à Fréjus, ce programme représente une opportunité d’investissement attrayante pour ceux qui souhaitent diversifier leur patrimoine immobilier.

Conditions spécifiques d’investissement pour le programme « Azur Séréna »

Le programme immobilier Azur Séréna offre une opportunité d’investissement en nue-propriété particulièrement attractive. En effet, ce dispositif permet de bénéficier d’une décote de 39% sur le prix d’acquisition du bien. L’usufruit temporaire est établi pour une durée de 16 ans, offrant ainsi aux investisseurs la possibilité de mettre en place une stratégie patrimoniale optimisée.

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Découverte de l’environnement historique et culturel de Vire

L’Ancien Couvent des Ursulines se situe dans un cadre enchanteur, au cœur de la nature normande. Nichée entre les plages historiques du Débarquement et le majestueux Mont-Saint-Michel, cette région offre un havre de paix. « La Suisse Normande » attire les amateurs de plein air grâce à ses paysages préservés.

Vire, véritable poumon industriel du département, incarne une réussite économique exemplaire. Avec ses 900 entreprises dynamiques, la ville affiche un taux de vacance commerciale très bas. Des projets ambitieux témoignent de son dynamisme et améliorent la qualité de vie des résidents.

À seulement cinq minutes à pied du centre-ville, l’Ancien Couvent des Ursulines offre un accès facile aux infrastructures locales. Entouré par la beauté naturelle des parcs régionaux voisins, ce lieu unique représente une opportunité rare d’investir dans un patrimoine historique.

Présentation du projet de réhabilitation de L’Ancien Couvent des Ursulines

Le projet de restauration de L’Ancien Couvent des Ursulines vise la réhabilitation complète de l’édifice, respectant son caractère patrimonial. Au cœur de cette transformation, 48 logements allant du T1 au T3 seront aménagés. Les ascenseurs modernes garantiront un confort optimal pour tous les résidents.

Les façades seront minutieusement restaurées avec un rejointement à la chaux. Les pierres endommagées seront remplacées et les surfaces nettoyées par hydrogommage. Le site bénéficiera également d’une requalification paysagère, transformant la cour centrale en espace verdoyant. Chaque logement disposera de menuiseries extérieures neuves en double vitrage. Les salles de bains équipées et les cuisines intégrées offriront modernité et fonctionnalité. Enfin, la couverture du bâtiment sera révisée ou renouvelée selon les besoins.

Conditions d’acquisition et critères d’éligibilité pour les investisseurs

Le programme d’investissement immobilier offre une opportunité unique avec un prix d’entrée de 260 286 €. Les travaux obligatoires incluent la restauration des façades et une révision complète ou partielle de la toiture. Tous ces coûts sont intégralement déductibles du revenu global, sous le dispositif de défiscalisation immobilière Monuments historiques.

En confiant la gestion locative post-travaux à François 1er Gestion, toute la gestion locative peut être déléguée. Les amortissements s’appliquent sur les équipements neufs et les parties communes. Les avantages fiscaux cumulés incluent une réduction d’impôt MH de 45% maximum du montant des travaux, variable selon le taux marginal d’imposition de l’investisseur.

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Découverte de l’environnement historique et culturel de Nîmes

Nîmes, ville emblématique du sud de la France, regorge de trésors historiques. Le quartier de l’Écusson, cœur historique de la ville, est un véritable musée à ciel ouvert.

Les Arènes de Nîmes, situées à proximité immédiate du programme « Le Malestrenne », sont un symbole vivant de l’histoire romaine de la ville. La Maison Carrée, autre monument incontournable, témoigne également de ce riche passé antique.

Présentation du programme immobilier « Le Malestrenne »

L’immeuble « Le Malestrenne » se situe au 3 Rue de la Violette, au cœur de l’Écusson. Cet édifice bénéficie du prestigieux dispositif Malraux. Il s’apprête à être métamorphosé pour devenir un joyau architectural.

Avec ses 335 m² de surface habitable, il offre un emplacement exceptionnel face aux célèbres Arènes. Les caractéristiques architecturales historiques seront préservées lors de la rénovation totale prévue. Le charme intemporel des tomettes et carreaux de ciment sera conservé.

Le nom « Malestrenne » évoque une riche histoire locale. Ce projet ambitieux vise à offrir une parfaite harmonie entre cachet historique et confort moderne.

Conditions d’investissement pour le projet Malraux « Le Malestrenne » à Nîmes

Le programme « Le Malestrenne » propose huit appartements allant du T1 au T3. La surface habitable totale de l’immeuble atteint 342 m². Les biens disponibles débutent à partir de 173 000 euros.

Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt significative de 30 %. Cette réduction s’applique sur une quote-part de travaux représentant 65 % de l’opération. Le montant des travaux éligibles est plafonné à 400 000 euros.

Pour profiter de cet avantage fiscal, les travaux doivent être financés avant le 31 décembre 2026. La livraison des biens est prévue pour le premier trimestre 2027. Les investisseurs s’engagent à louer le bien pendant neuf ans minimum.

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Découverte du quartier Carré Lafayette à Marseille

Situé au cœur de Marseille, Carré Lafayette se trouve à l’intersection des rues Saint-Bazile et Lafayette. Le quartier historique du Chapitre, typique du 1er arrondissement, offre un accès facile aux commodités urbaines. La gare, le centre historique et le Vieux-Port sont accessibles à pied, en tram ou en métro.

Mondialement reconnue pour ses paysages ensoleillés, Marseille bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an. Cette ville attire les actifs en quête d’opportunités professionnelles et d’une qualité de vie exceptionnelle.

Grâce à sa localisation idéale, le Carré Lafayette offre une connectivité remarquable. Aix-en-Provence est à seulement 50 minutes en voiture, Nîmes à 1h10 en train, et les grandes capitales européennes à quelques heures en avion. Cet investissement prometteur allie charme patrimonial et modernité.

Présentation du programme immobilier éligible au Déficit Foncier

Le programme d’investissement immobilier Carré Lafayette à Marseille (13) offre une opportunité attractive d’investissement immobilier en Déficit Foncier. 21 logements sont accessibles à l’achat au lancement du programme.

Le Carré Lafayette est un élégant immeuble haussmannien en cours de réhabilitation. Histoire & Patrimoine et l’Atelier Monchecourt & Co préservent sa façade historique ornée de pierres, de ferronneries et d’une statue. Les moulures intérieures et les hauteurs sous plafond de près de 4 mètres seront également conservées.

Les appartements proposés se distinguent par des aménagements intérieurs de qualité supérieure. La cuisine est équipée de meubles bas et hauts en mélaminé. Les portes de placards isoplanes ou postformées sont disponibles en finition laquée ou mate. Les poignées de porte en inox ajoutent une touche moderne. Le plan de travail en quartz naturel de type Silestone assure durabilité et élégance.

Les équipements incluent également un évier rectangulaire en résine ultragranit ou inox. Une robinetterie mitigeur, une table de cuisson vitrocéramique (2 feux pour les T1, 4 pour les T2 et plus), une hotte à recyclage, un réfrigérateur intégré de 123 litres pour les T1, et un four inox encastré pour les T2 et plus complètent l’ensemble.

L’éclairage est optimisé par des spots LED, variant selon la taille du logement. On trouve 1 ou 2 spots pour les T1, et 2 pour les T2 et plus. Les sols des pièces sèches sont revêtus de parquet contrecollé en pose flottante. Les pièces humides et les rez-de-chaussée bénéficient d’un carrelage en grès cérame. Les murs des cuisines et salles de bains sont ornés de faïence, et les pièces sèches sont soigneusement peintes.

Modalités d’investissement pour le projet Carré Lafayette

Le programme immobilier Carré Lafayette à Marseille (13) offre une opportunité d’investissement en dispositif Déficit Foncier permettant de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Les travaux financés sont en effet déductibles des revenus fonciers de l’investisseur (sans plafond), puis du revenu imposable global (10 700 € maximum).

Le prix total pour acquérir un bien, incluant le foncier et les travaux, débute à 221 800 euros. Les investisseurs peuvent s’attendre à un budget de travaux variant entre 164 600 euros et 434 800 euros, selon le bien choisi. Un avantage majeur de ce programme est que 100 % des travaux sont déductibles dans le cadre de la défiscalisation.

Les biens seront livrés au quatrième trimestre 2026. L’investisseur s’engage à louer le bien pendant une durée de 3 ans. Cette configuration permet de bénéficier pleinement des avantages fiscaux tout en investissant dans un projet immobilier prometteur.

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Découverte de l’environnement immobilier à Albertville

Situez-vous au cœur des majestueuses Alpes françaises, à Albertville. La ville se distingue par sa proximité avec des stations de ski prestigieuses. À moins de 30 km, un vaste réseau de 2 095 km de pistes skiables attend les amateurs de poudreuse. Les domaines renommés incluent Les Saisies, Les Portes du Mont Blanc, et les 3 Vallées. Ne manquez pas les stations emblématiques comme Courchevel, Méribel, et Val d’Isère.

Albertville a accueilli les Jeux Olympiques d’Hiver en 1992. Cet événement a laissé une empreinte indélébile sur le dynamisme économique et culturel de la région. En plus de son riche patrimoine historique, la ville est un carrefour stratégique d’anciennes voies romaines. Elle allie charme d’antan et modernité.

Albertville offre une vitalité culturelle remarquable avec ses musées, concerts, et expositions. La ville est labellisée « Ville d’art et d’histoire » et « Ville et Village Fleuris ». Ses espaces urbains arborés et ses nombreuses commodités en font un cadre de vie idéal.

Zoom sur Le 1992 à Albertville

Le programme Denormandie « Le 1992 » abrite une résidence haut de gamme, chargée d’histoire. Elle se situe à l’angle de deux grandes rues majeures du centre-ville d’Albertville. La bâtisse, datant de la fin du 19ème siècle, s’étend sur trois niveaux. Elle propose 23 logements ainsi que deux espaces professionnels.

La résidence allie confort moderne et charme de l’ancien. Des éléments architecturaux remarquables sont préservés, vestiges de son passé en tant que Palais de Justice. Le cadre de vie comprend des parties communes raffinées, un local à vélos, des caves, et un ascenseur. Les performances énergétiques modernes sont également au rendez-vous.

L’escalier monumental, véritable pièce maîtresse en bois, pierre et fer forgé, marque l’entrée principale de cette bâtisse de caractère. Les appartements situés aux derniers étages bénéficient de volumes généreux et d’une vue panoramique sur les montagnes et le centre-ville. Ce projet est une occasion rare d’investir dans un bien immobilier au coeur de la Savoie, alliant histoire et modernité.

Conditions d’éligibilité et critères du programme Le 1992

Le programme immobilier « Le 1992 » à Albertville (73) offre une opportunité d’investissement intéressante dans le cadre du dispositif Denormandie. Le prix d’entrée commence à partir de 49 000 euros pour le bien le moins cher. Les investisseurs peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % sur une période de 12 ans.

Pour profiter pleinement des avantages fiscaux offerts par la loi Denormandie, l’investisseur doit s’engager à financer des travaux de rénovation avant de louer le bien pour une durée minimale de 6 ans. De plus, le bien doit être loué vide, en respectant un plafond de loyer ainsi qu’un plafond de ressources pour le locataire.

L’article Dispositif Denormandie Le 1992 à Albertville (73) est apparu en premier sur Fortuny.

Découverte de l’environnement historique et culturel du quartier Saint Thiebault à Metz

Le Quartier Impérial de Metz, où se loge le programme 37 Saint Thiébault, se distingue par son histoire riche. Construit durant l’annexion allemande, il offre un cadre exceptionnel.

Les façades d’immeubles en pierre de Jaumont et les rues arborées créent une ambiance élégante. La Place Saint-Thiébault s’anime chaque semaine avec son marché et ses cafés. Les théâtres, jardins de l’Esplanade et ruelles médiévales ajoutent au dynamisme du quartier.

Notez également que l’Avenue Foch et la Porte Serpenoise sont à quelques pas seulement. Le Centre Pompidou-Metz est quant à lui accessible en 10 minutes à pied. La Cathédrale Saint-Étienne et ses vitraux signés Chagall, à proximité, enrichissent le patrimoine culturel.

La gare TGV de Metz est située à 5 minutes à pied.On peut rejoindre Paris en 1h30 et le Luxembourg en 50 minutes. Cela renforce l’attractivité pour les frontaliers et investisseurs.

Présentation du projet immobilier Le 37 Saint Thiebault : un programme Malraux d’exception

Le 37 Saint Thiebault est situé dans un immeuble historique de 1912. Il allie patrimoine et modernité au cœur du Quartier Impérial.

Éligible à la Loi Malraux, il offre une réduction d’impôt de 30% sur les travaux. Le bâtiment bénéficie d’une restauration minutieuse des éléments d’origine. Les façades en pierre de Jaumont, plafonds moulurés, parquets anciens et vitraux sont préservés.

Composé de 35 logements allant du studio au 4 pièces, le 37 Saint Thiebault propose des prestations haut de gamme. L’ascenseur décoré, cuisines équipées et chauffage urbain complètent l’offre. L’ABCD Agence Lorraine orchestre la réhabilitation patrimoniale.

Le 37 Saint Thiebault combine rentabilité fiscale et cachet architectural. Ce projet s’adresse aux particuliers cherchant défiscalisation et investissement immobilier prestigieux. La garantie financière d’achèvement VINCI Immobilier assure la sécurité de l’investissement.

Conditions d’acquisition et critères d’éligibilité pour investir dans ce programme

Le prix de départ est de 236 981 € pour le bien le plus abordable. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt significative de 30 % sur les dépenses de travaux. Ces dépenses sont limitées à 400 000 €, réparties sur quatre années consécutives. Les travaux doivent être financés avant le 31 décembre 2026 pour être éligibles.

L’investisseur s’engage à louer le bien pendant une durée minimale de neuf ans. Ce programme offre une opportunité attrayante pour optimiser sa fiscalité tout en investissant dans un bien patrimonial.

L’article Dispositif Malraux Le 37 Saint-Thiebault à METZ (57) est apparu en premier sur Fortuny.

Découverte de l’environnement exceptionnel de l’Hôtel Dieu à Clermont-Ferrand

Le programme immobilier de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand bénéficie d’un emplacement exceptionnel. Il conjugue patrimoine historique et dynamisme urbain au cœur de la ville. Situé au prestigieux 13, boulevard Charles de Gaulle, cet édifice se trouve à seulement deux minutes à pied du Jardin Lecoq. Ce dernier est un espace verdoyant de cinq hectares. La majestueuse cathédrale Notre-Dame-de-l’Assomption, construite en pierre de Volvic, est accessible en huit minutes.

La gare SNCF pourrait être desservie, à terme, par une nouvelle ligne TGV reliant Paris à Clermont. Elle est accessible en quinze minutes. Le quartier offre une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et universités. Cela renforce son attractivité. En outre, les résidents profiteront d’un panorama unique sur la Chaîne des Puys, classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Le célèbre Puy de Dôme sert de toile de fond.

Ce cadre naturel est complété par un accès rapide aux sites emblématiques tels que le parc des Volcans et Vulcania. Le quartier est en pleine revitalisation grâce à un projet urbain ambitieux intégrant nouveaux commerces, espaces culturels et pistes cyclables. Avec ses transports en commun efficaces et l’aéroport offrant des vols directs vers Paris et l’Europe, cet environnement allie parfaitement calme et animation urbaine. Il est idéal pour investisseurs ou résidents.

Présentation du programme de réhabilitation des Monuments Historiques

Le projet de réhabilitation de l’Hôtel-Dieu à Clermont-Ferrand représente une opportunité d’investissement unique. Il allie préservation patrimoniale et modernité. Cet ancien hôpital du XVIIIe siècle est classé à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Il est en cours de transformation en un ensemble résidentiel haut de gamme.

Situé au 13 boulevard Charles de Gaulle, ce bâtiment emblématique se compose de 123 appartements allant du studio au 4 pièces duplex. Les logements bénéficient de volumes généreux et de prestations haut de gamme. Ils incluent cuisines équipées Bosch, sols en parquet contrecollé et robinetterie Grohe.

La cour intérieure sera aménagée en jardin paysagé avec espaces de détente et terrain de pétanque. Ce programme offre une défiscalisation avantageuse grâce au dispositif Monument Historique. Il répond aussi à une forte demande locative due à sa localisation centrale proche des commodités et transports.

Conditions d’investissement pour acquérir un bien dans ce projet prestigieux

Le programme immobilier de l’Hôtel Dieu à Clermont-Ferrand est éligible au dispositif Monuments Historiques. Il offre une opportunité d’investissement unique. Un conseiller de Fortuny peut vous renseigner en ce qui concerne les biens accessibles à date et les prix associés.

Un avantage fiscal significatif est offert aux investisseurs : 100 % ou 66 % du montant des travaux peuvent être déduits du revenu global, selon la liste des travaux et charges éligibles.

La livraison des biens est prévue pour le quatrième trimestre 2025. En s’engageant dans ce programme, l’investisseur doit louer le bien pendant une durée minimale de 3 ans et le conserver pendant au moins 15 ans. Cela garantit ainsi un engagement à long terme dans la préservation du patrimoine historique.

L’article Dispositif Monuments Historiques l’Hôtel Dieu à Clermont Ferrand (63) est apparu en premier sur Fortuny.