La Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) Amundi Delta Capital Santé est une initiative d’Amundi Asset Management, dédiée à l’investissement dans le secteur immobilier de santé. Cette SCPI à capital variable se distingue par son engagement à soutenir le développement d’infrastructures essentielles dans le domaine médical. Depuis sa création en 2022, elle a su attirer l’attention des investisseurs grâce à sa stratégie ciblée et à ses performances prometteuses.

Le patrimoine de la SCPI est exclusivement composé d’actifs liés à la santé, répartis entre la région parisienne et diverses régions de province. En fin d’année 2024, la capitalisation de la SCPI a atteint un niveau significatif, témoignant de l’intérêt croissant pour ce type d’investissement.

Stratégie d’investissement de Amundi Delta Capital Santé

La stratégie d’investissement de la SCPI Amundi Delta Capital Santé repose sur une approche spécialisée dans l’immobilier de santé. La société de gestion, Amundi Immobilier, cible principalement les actifs de santé traditionnels tels que les cliniques, hôpitaux, EHPAD, cabinets médicaux et autres établissements spécialisés. Cette orientation permet de garantir une certaine stabilité et résilience du portefeuille face aux fluctuations économiques.

En complément, la SCPI diversifie son patrimoine avec des actifs moins conventionnels, incluant des locaux de stockage de médicaments, des centres de recherche en santé, et des bureaux occupés par des entreprises du secteur. Une partie du portefeuille est également consacrée à des résidences gérées et des actifs liés à l’éducation, offrant ainsi une diversification supplémentaire. Géographiquement, le patrimoine est surtout situé en France, avec une ouverture possible vers d’autres pays européens, assurant ainsi une répartition équilibrée entre l’Île-de-France et d’autres régions dynamiques comme l’Occitanie et l’Auvergne-Rhône-Alpes.

Cette stratégie permet à Amundi Delta Capital Santé de répondre efficacement aux besoins croissants du secteur de la santé tout en offrant des opportunités de rendement attractives pour ses investisseurs.

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La SCPI IMAREA PIERRE, gérée par BNP Paribas REIM, se positionne comme une société civile de placement immobilier européenne diversifiée. Elle est classée parmi les SCPI de rendement, avec pour objectif principal de distribuer des dividendes à ses associés sur une base trimestrielle. Bien que la SCPI vise un taux de distribution attractif sur le long terme, il est important de noter que cet objectif n’est pas garanti et que les revenus peuvent varier. Les investisseurs doivent être conscients du risque de perte en capital associé à ce type d’investissement.

Le portefeuille immobilier d’IMAREA PIERRE est constitué d’une variété d’actifs, incluant des immeubles de bureaux, des locaux commerciaux, ainsi que des biens liés aux secteurs de la santé, de la logistique et de l’hôtellerie. Cette diversification permet à la SCPI de s’adapter aux évolutions du marché et de saisir les opportunités dans différents secteurs économiques. Les actifs sont principalement situés en Europe, mais la SCPI ne s’interdit pas d’explorer d’autres marchés au sein des pays de l’OCDE.

Stratégie d’investissement de IMAREA PIERRE

La stratégie d’investissement de la SCPI IMAREA PIERRE repose sur une approche diversifiée et opportuniste. Gérée par BNP Paribas REIM, la SCPI cherche à investir dans des actifs immobiliers qui bénéficient des nouveaux cycles économiques et immobiliers. En ciblant essentiellement le marché européen, tout en gardant une ouverture vers d’autres pays de l’OCDE, IMAREA PIERRE entend capter les meilleures opportunités d’investissement en fonction des dynamiques de marché.

En outre, la SCPI s’engage dans une démarche d’investissement responsable, alignée avec les principes ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Cet engagement se traduit par une sélection rigoureuse des actifs, visant à minimiser l’impact environnemental et à maximiser la valeur sociale et économique des investissements. La répartition du patrimoine d’IMAREA PIERRE est conçue pour être flexible et adaptable, sans restrictions strictes sur les types d’actifs ou les secteurs.

Cela permet à la SCPI de naviguer efficacement à travers les cycles économiques et de répondre aux besoins changeants du marché immobilier. En somme, la stratégie d’IMAREA PIERRE est de fournir à ses investisseurs une exposition diversifiée et potentiellement lucrative, tout en maintenant un engagement fort envers l’investissement durable.

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La SCPI Épargne Pierre Sophia, gérée par ATLAND Voisin, est une société civile de placement immobilier qui se distingue par sa spécialisation dans le secteur de la santé et des sciences de la vie. Lancée à l’automne 2024, cette SCPI européenne vise à capitaliser sur les opportunités offertes par le marché de l’immobilier de santé, un domaine en pleine expansion. En tant que SCPI de santé, Épargne Pierre Sophia se concentre sur l’acquisition d’actifs immobiliers tels que des cliniques, laboratoires, centres médicaux, pharmacies, et autres établissements liés à la prise en charge de la dépendance. Cette orientation stratégique permet à la SCPI de répondre à une demande croissante pour des infrastructures de santé modernes et adaptées.

Le prix de part a été fixé à 220 €, avec un investissement initial minimum de 20 parts, ce qui représente un budget de départ accessible pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille. La commission de souscription est établie à 10 % HT, et les premiers dividendes sont versés à partir du cinquième mois suivant la souscription, après un délai de jouissance.

Stratégie d’investissement d’Épargne Pierre Sophia

La stratégie d’investissement de la SCPI Épargne Pierre Sophia repose sur une approche ciblée et diversifiée au sein du secteur de la santé. ATLAND Voisin, la société de gestion, s’attache à identifier et acquérir des actifs immobiliers de qualité, répartis principalement en zone euro, tout en explorant des opportunités au Royaume-Uni et en Suisse.

Cette diversification géographique permet de réduire les risques tout en maximisant les opportunités de rendement. En se concentrant sur des actifs tels que les cliniques, laboratoires, et autres infrastructures médicales, Épargne Pierre Sophia cherche à constituer un portefeuille résilient face aux fluctuations économiques. Le choix de se positionner sur le marché de l’immobilier de santé est motivé par la stabilité et la croissance continue de ce secteur, soutenu par des tendances démographiques favorables et une demande accrue pour des services de santé de qualité.

L’objectif de la SCPI est de générer des rendements attractifs pour ses investisseurs, tout en assurant une gestion rigoureuse et proactive de son patrimoine immobilier. En misant sur des actifs stratégiquement situés et en maintenant une veille constante sur les évolutions du marché, Épargne Pierre Sophia entend offrir une performance durable et sécurisée à ses porteurs de parts.

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La SCPI Linaclub, gérée par la société de gestion Aestiam, est une nouvelle venue sur le marché des Sociétés Civiles de Placement Immobilier, ayant été inaugurée au cours du second semestre 2024. Elle se distingue par son approche innovante et diversifiée, visant à offrir aux investisseurs une alternative aux placements immobiliers traditionnels.

Linaclub se positionne comme une SCPI diversifiée européenne, avec un accent particulier sur les actifs immobiliers dits « alternatifs ». Contrairement aux SCPI classiques qui se concentrent souvent sur les bureaux, Linaclub cible des secteurs variés tels que les établissements de santé, les hôtels, les résidences gérées et les locaux d’activité. Cette stratégie permet de répondre à une demande croissante pour des investissements plus résilients et moins corrélés aux cycles économiques traditionnels.

Pour devenir associé de la SCPI Linaclub, un investissement minimum est requis, avec des frais de souscription et de gestion associés. Les investisseurs peuvent espérer bénéficier de rendements attractifs, bien que ceux-ci ne soient pas garantis par la société de gestion. L’objectif principal de Linaclub est de constituer un patrimoine immobilier solide et diversifié, capable de générer des dividendes réguliers pour ses associés.

Stratégie d’investissement de Linaclub

La stratégie d’investissement de la SCPI Linaclub repose sur une diversification géographique et sectorielle. En tant que SCPI européenne, Linaclub explore des opportunités d’investissement non seulement dans l’Union européenne, mais également dans d’autres pays européens tels que le Royaume-Uni, la Norvège et la Suisse. Cette approche élargit le champ des possibles et permet de capter des dynamiques de marché variées.

Linaclub privilégie l’acquisition de biens immobiliers d’une valeur comprise entre 0,5 et 15 millions d’euros, avec une attention particulière portée aux baux de longue durée et au potentiel de revalorisation des loyers. Cette stratégie vise à sécuriser les revenus locatifs tout en offrant des perspectives de croissance du capital investi. En ciblant des actifs alternatifs, Linaclub cherche à se prémunir contre les fluctuations du marché immobilier traditionnel et à offrir une stabilité accrue à ses investisseurs.

En résumé, la SCPI Linaclub, sous la houlette d’Aestiam, s’engage dans une stratégie d’investissement audacieuse et diversifiée, axée sur des actifs immobiliers alternatifs et une large répartition géographique. Cette approche innovante vise à maximiser les rendements pour les associés tout en minimisant les risques liés aux cycles économiques traditionnels.

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La SCPI MomenTime, gérée par Arkéa REIM, a été lancée au début de l’année 2025 dans un contexte favorable à l’investissement immobilier. Elle a été conçue pour compléter l’offre existante d’Arkéa REIM, notamment en s’ajoutant à la SCPI Transitions Europe. Contrairement à cette dernière, MomenTime se concentre principalement sur le marché français et les marchés internationaux situés hors de la zone euro.

Cette approche permet à MomenTime d’explorer des zones géographiques encore inexplorées par sa prédécesseure. Avec un prix de part fixé à 200 €, MomenTime est accessible à un large public grâce à diverses méthodes d’investissement, telles que l’achat au comptant, en pleine propriété ou en démembrement, à crédit, ainsi que via des versements programmés. La SCPI est actuellement en phase de collecte, préparant ses premiers investissements immobiliers.

Stratégie d’investissement de MomenTime

La stratégie d’investissement de MomenTime repose sur une diversification géographique et typologique. En ciblant essentiellement la France et les marchés hors zone euro, la SCPI cherche à maximiser les opportunités d’investissement en fonction des cycles immobiliers. Cette approche permet à MomenTime de se positionner sur des actifs prometteurs au bon moment, tout en restant ouverte à toutes les classes d’actifs, qu’il s’agisse de logistique, de bureaux, de santé, de locaux d’activité ou de résidentiel géré.

En tant que SCPI labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), MomenTime intègre des critères extra-financiers dans sa stratégie d’investissement. Elle s’est fixée trois objectifs principaux en matière de développement durable : renforcer le potentiel écologique des sites, promouvoir les mobilités alternatives à la voiture thermique et accroître la résilience des actifs immobiliers face au changement climatique.

Grâce à cette stratégie, MomenTime vise à offrir un rendement attractif sur le long terme, avec une distribution trimestrielle des dividendes potentiels. Il s’agit d’un placement de long terme, pour lequel une durée d’investissement d’au moins 10 ans est recommandée.

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La SCPI Eden, gérée par Advenis REIM, est une société civile de placement immobilier innovante qui a vu le jour en décembre 2024. Elle se distingue par sa stratégie d’investissement diversifiée à l’échelle européenne, excluant toutefois la France. Cette approche permet aux investisseurs de bénéficier d’une exposition à des marchés immobiliers variés et dynamiques, tout en profitant d’une fiscalité avantageuse.

Eden se positionne comme une SCPI accessible au grand public, avec un prix de part attractif et sans frais d’entrée, rendant l’épargne immobilière plus démocratique. Eden est une SCPI de rendement à capital variable, ce qui signifie qu’elle peut ajuster son capital en fonction des opportunités d’investissement et des demandes des souscripteurs. En phase de constitution de son patrimoine, elle cible des actifs dans des secteurs variés tels que l’hôtellerie, les commerces, les bureaux, ainsi que les immeubles dédiés à la santé et à l’éducation. Cette diversification sectorielle et géographique vise à optimiser les performances tout en minimisant les risques.

Stratégie d’investissement de Eden

Repose sur une diversification équilibrée entre plusieurs classes d’actifs et une sélectivité rigoureuse dans le choix des investissements. En s’appuyant sur l’expertise locale d’Advenis REIM, Eden cherche à renforcer sa présence dans divers pays européens, en ciblant des emplacements urbains stratégiques et des secteurs en pleine évolution. Eden privilégie des investissements dans des actifs dont les prix d’acquisition sont compris dans une fourchette définie, permettant ainsi de saisir des opportunités attractives tout en maîtrisant les risques.

La SCPI met un accent particulier sur la localisation des biens, la solidité financière des locataires et la durée des baux, garantissant ainsi une stabilité et une pérennité des revenus locatifs. En outre, Eden s’engage dans une démarche d’investissement durable, visant à améliorer ses performances environnementales, sociales et de gouvernance (ESG) au fil du temps. Les investisseurs peuvent ainsi espérer des dividendes versés trimestriellement, bien que ces revenus ne soient pas garantis.

Avec la possibilité de mettre en place des versements programmés et de réinvestir les dividendes, Eden offre une flexibilité appréciable pour les épargnants souhaitant diversifier leur portefeuille immobilier.

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Gérée par Darwin Invest, se positionne comme une « SCPI nouvelle génération » avec l’ambition de transformer le paysage de l’épargne immobilière. Elle se distingue par sa stratégie diversifiée, visant à investir dans une variété de secteurs immobiliers tels que les commerces, la logistique, les bureaux, la santé et l’hôtellerie. Cette approche permet à Darwin RE01 de s’adapter aux évolutions du marché et de maximiser les opportunités d’investissement.

Inaugurée en décembre 2024, Darwin RE01 est actuellement en phase de constitution de son patrimoine immobilier. Elle adopte une démarche d’investissement responsable, cherchant à obtenir le label ISR immobilier, ce qui témoigne de son engagement envers des pratiques durables et éthiques. Le prix de part est fixé à un niveau accessible, avec un minimum requis pour la première souscription, rendant cet investissement attractif pour un large éventail d’épargnants.

Stratégie d’investissement de Darwin RE01

La stratégie d’investissement de Darwin RE01 repose sur une diversification à la fois sectorielle et géographique. Plutôt que de se concentrer sur un seul type d’actif, la SCPI vise à acquérir des biens dans divers secteurs, incluant l’immobilier commercial avec une préférence pour les grandes enseignes, ainsi que des actifs dans la logistique, la santé, l’éducation et l’hôtellerie. Cette diversification permet de répartir les risques et de capter des opportunités de croissance dans différents segments du marché immobilier.

Sur le plan géographique, Darwin RE01 déploie une stratégie d’investissement européenne, ciblant principalement les pays de la zone euro tels que la France, l’Allemagne, l’Espagne, le Portugal et l’Italie. Cette approche pan-européenne offre aux porteurs de parts l’avantage d’une fiscalité potentiellement plus favorable grâce aux revenus locatifs de source étrangère.

En termes de rendement, Darwin RE01 vise à offrir des rendements locatifs compétitifs à ses investisseurs, bien que ceux-ci ne soient pas garantis. Les dividendes sont versés trimestriellement, reflétant les performances du portefeuille immobilier diversifié. Pour atteindre ces objectifs, la SCPI s’appuie sur une gestion rigoureuse et une sélection minutieuse des actifs, tout en intégrant des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement.

En conclusion, la SCPI Darwin RE01 se présente comme une option d’investissement innovante et responsable, offrant une exposition diversifiée au marché immobilier européen tout en poursuivant des objectifs de rendement attractifs.

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La SCPI Patrimonia Capital & Rendement est une société civile de placement immobilier à capital variable, lancée à l’automne 2024 par la société de gestion Patrimonia Capital, une filiale du groupe Patrimonia. Cette SCPI se distingue par sa spécialisation dans l’immobilier commercial, en mettant l’accent sur les actifs de petite taille situés en périphérie urbaine. Elle s’inscrit dans une démarche de diversification patrimoniale en explorant également d’autres secteurs d’investissement tels que les bureaux et les actifs logistiques.

Le patrimoine immobilier de Patrimonia Capital & Rendement est exclusivement localisé en France, principalement dans des zones périurbaines. Les premiers actifs sous gestion sont répartis dans diverses régions et sont loués à des enseignes commerciales reconnues, illustrant ainsi la stratégie d’investissement de la SCPI.

Avec un prix de part fixé à 200 €, cette SCPI est accessible dès 1 000 € pour une première souscription, offrant ainsi une opportunité d’investissement diversifiée et mutualisée.

Stratégie d’investissement de Patrimonia Capital & Rendement

La stratégie d’investissement de Patrimonia Capital & Rendement repose sur une approche ciblée et diversifiée. En se concentrant surtout sur les commerces et les locaux d’activité en périphérie urbaine, la SCPI vise à tirer parti du potentiel de ces zones, renforcé par les nouvelles réglementations urbaines telles que l’objectif de zéro artificialisation nette des sols. Cette orientation stratégique permet de capitaliser sur des emplacements offrant un bon potentiel de valorisation à long terme. En outre, la SCPI ne se limite pas aux seuls actifs commerciaux.

Elle s’ouvre également à d’autres types d’actifs, notamment les bureaux et les infrastructures logistiques, afin de constituer un portefeuille varié et résilient. L’objectif est de bâtir un patrimoine composé de nombreux actifs de petite taille, favorisant ainsi une forte mutualisation des risques et un rendement locatif solide. Patrimonia Capital & Rendement propose également des options d’investissement flexibles, telles que les versements programmés libres, le réinvestissement des dividendes et l’investissement en démembrement de propriété.

Ces options permettent aux investisseurs de personnaliser leur stratégie d’investissement selon leurs objectifs financiers. La distribution des dividendes est effectuée trimestriellement, après un délai de jouissance, offrant ainsi une régularité dans les revenus perçus par les investisseurs.

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La SCPI Reason, gérée par MNK Partners, se positionne comme une société civile de placement immobilier à capital variable innovante et tournée vers l’avenir. Lancée à l’automne 2024, elle se distingue par son approche moderne et technologique, intégrant l’exploitation de la data pour optimiser ses décisions d’investissement. Cette SCPI « nouvelle génération » vise à anticiper les tendances des marchés immobiliers au sein des pays de l’OCDE, englobant non seulement l’Europe, mais aussi le continent américain.

Un des aspects les plus novateurs de Reason est son prix de part fixé à un niveau symbolique, rendant l’investissement accessible à un large public. Cette accessibilité est renforcée par un minimum de souscription qui reste abordable, permettant ainsi à un grand nombre d’investisseurs de participer à cette aventure immobilière.

Stratégie d’investissement de Reason

La stratégie d’investissement de la SCPI Reason repose sur une diversification géographique et sectorielle, sans se limiter à un marché ou secteur spécifique. En phase initiale, Reason concentre ses efforts sur les marchés immobiliers britanniques et irlandais, tout en gardant une flexibilité pour explorer d’autres opportunités au sein des pays de l’OCDE.

L’approche de gestion proactive s’appuie sur l’analyse de données et l’intelligence artificielle pour identifier les cycles immobiliers favorables, permettant ainsi d’acheter lorsque les prix sont attractifs et de vendre lorsque les conditions sont optimales. Reason ne se contente pas de suivre les tendances traditionnelles du marché immobilier.

Elle intègre également une dimension durable dans sa stratégie, avec un intérêt marqué pour les énergies renouvelables. Cela se traduit par des investissements dans des terrains et infrastructures dédiés, avec une perspective d’exploitation et même de vente d’électricité à terme. Cette orientation vers les énergies renouvelables vise à offrir des rendements stables et durables aux associés, tout en contribuant à la transition énergétique.

Enfin, MNK Partners, la société de gestion, adopte une approche prudente en régulant la collecte d’épargne en fonction des opportunités d’investissement et des conditions de marché. Cette gestion rigoureuse et opportuniste a pour objectif de garantir une performance régulière et attractive pour les porteurs de parts, tout en minimisant les risques liés aux fluctuations du marché immobilier.

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La SCPI Vitality, lancée en 2024, est une initiative innovante dans le domaine des placements immobiliers. Gérée par ClubFunding AM, cette société civile de placement immobilier se distingue par son approche thématique unique, axée sur les secteurs du sport et du bien-être.

En tant que SCPI de rendement à capital variable, Vitality offre aux investisseurs l’opportunité de diversifier leur portefeuille en s’orientant vers des actifs alternatifs à l’immobilier d’entreprise traditionnel. Sa stratégie européenne lui permet de cibler non seulement le marché français, mais aussi les pays voisins, renforçant ainsi son potentiel de croissance et de diversification géographique.

Vitality se positionne comme un acteur pionnier sur le marché de la pierre papier, en capitalisant sur l’essor du secteur du bien-être. Cette orientation stratégique vise à générer des revenus locatifs stables et attractifs pour ses investisseurs. Accessible dès l’achat d’une seule part, Vitality propose une entrée facilitée dans le monde de l’investissement immobilier, tout en intégrant des frais de souscription et de gestion compétitifs. Les dividendes sont distribués trimestriellement, offrant ainsi une régularité appréciable aux porteurs de parts.

Stratégie d’investissement de Vitality

La stratégie d’investissement de la SCPI Vitality repose sur une approche ciblée et innovante. En se concentrant sur les immeubles dédiés au bien-être et au sport, Vitality se démarque des autres SCPI traditionnelles. La société de gestion, ClubFunding AM, identifie plusieurs types d’actifs potentiels, tels que les salles de sport, les clubs de fitness, les gymnases, ainsi que les centres de spa et de massage. Cette diversification s’étend également aux actifs liés à la santé, aux hôtels intégrant des installations sportives et de bien-être, et aux commerces de proximité orientés vers la nutrition et les pratiques sportives.

En investissant dans ces secteurs en pleine expansion, Vitality cherche à capter la croissance du marché du wellness business, qui connaît un engouement croissant. Cette stratégie vise à offrir des rendements attractifs tout en répondant à une demande accrue pour des espaces dédiés au bien-être. Bien que la répartition précise du patrimoine de la SCPI ne soit pas encore définie, l’objectif est de constituer un portefeuille diversifié et résilient, capable de s’adapter aux évolutions du marché européen.

En conclusion, la SCPI Vitality, par sa stratégie d’investissement novatrice et sa thématique de niche, représente une opportunité intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille tout en participant à la dynamique positive du secteur du bien-être.

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