La SCPI Épargne Pierre Sophia, lancée par ATLAND Voisin le 23 octobre 2024, se spécialise dans le secteur de la santé et des sciences de la vie. Accessible dès un prix de souscription de 220 euros, elle cible un portefeuille immobilier lié aux infrastructures médicales telles que les cliniques, laboratoires, centres de soins et pharmacies. Avec un capital variable, cette SCPI est ouverte en assurance vie et en démembrement, et les souscripteurs peuvent y accéder avec un investissement minimum de 4 400 € pour 20 parts. Les frais de souscription sont de 12 % TTC.

Stratégie d’investissement d’Épargne Pierre Sophia

La SCPI Épargne Pierre Sophia adopte une stratégie d’investissement ciblée sur l’immobilier de santé et des sciences de la vie. Son portefeuille inclut

• Des cliniques.
• Laboratoires.
• Centres médicaux.
• Pharmacies.
• Les établissements dédiés à la dépendance.

Positionnée en zone euro, ainsi qu’au Royaume-Uni et en Suisse, cette SCPI vise à capter les opportunités offertes par les évolutions démographiques et technologiques, qui stimulent la demande d’actifs immobiliers spécifiques. Grâce à une analyse approfondie du marché, Épargne Pierre Sophia privilégie les actifs de qualité avec des locataires solides, garantissant ainsi des revenus stables.

Cette SCPI se positionne sur un segment porteur, favorisant les investissements à long terme. Ce cadre d’investissement réfléchi, allié à l’expertise d’Atland Voisin, permet d’optimiser le potentiel de rendement tout en contribuant à un secteur à forte valeur ajoutée sociale.

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La SCPI Linaclub est une société civile de placement immobilier diversifiée et européenne, une création de Linavest et Aestiam. Créée le 23 septembre 2024, elle se distingue par sa stratégie d’investissement axée sur des actifs de taille modérée et une diversification géographique étendue. Sous la direction d’Aestiam, son prix de souscription s’élève à 200 € par part, et il est nécessaire d’acquérir au minimum 10 parts soit un investissement initial de 2 000 €.

Avec des frais de souscription de 9 % TTC et des frais de gestion également applicables. La SCPI Linaclub se positionne comme une SCPI à capital variable qui propose une sortie anticipée avec des frais si les parts sont cédées avant 5 ans. Bien qu’elle ne dispose pas du label ISR, elle vise un taux de distribution cible non garanti compris entre 6,5 et 7 %.

Stratégie d’investissement de Linaclub

L’objectif principal de la SCPI Linaclub est de constituer un portefeuille immobilier varié et équilibré pour offrir un rendement attractif et stable aux investisseurs sur le long terme. Linaclub envisage d’investir dans divers types d’actifs immobiliers, en France et dans d’autres pays européens, afin de se diversifier et de s’adapter aux évolutions du marché immobilier.

Elle cible principalement des biens à usage tertiaire (bureaux, locaux commerciaux, entrepôts), mais elle pourrait aussi intégrer des résidences de services, hôtels, logements et terrains constructibles, y compris des projets en VEFA (vente en état futur d’achèvement).

En plus des actifs immobiliers, Linaclub pourrait envisager d’investir dans des actifs financiers tels que des parts de SCPI, d’OPCI ou d’autres organismes européens similaires.

La SCPI pourra également recourir aux contrats de couverture financière pour gérer les risques de taux d’intérêt. Conformément à sa politique de gestion, Linaclub pourra contracter des emprunts pour financer ses investissements immobiliers, la SCPI Linaclub se fixe pour objectif d’offrir une solution innovante et flexible dans le secteur de l’immobilier collectif, tout en assurant une transparence tarifaire pour les investisseurs.

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La SCPI MomenTime est une société civile de placement immobilier gérée par ARKEA REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT. Créée le 15 octobre 2024, elle se distingue par sa stratégie d’investissement agile et opportuniste. Cette SCPI de rendement propose un minimum de souscription de 10 parts, soit un montant minimum de 2 000 €.

Le prix de la part est fixé à 200 €. Des frais de souscription et de gestion en TTC qui s’élèvent à 12 %. MomenTime est une SCPI à capital variable qui n’est pas disponible en assurance vie, mais peut être démembrée. Elle possède le label Investissement Socialement Responsable et présente un niveau de risque de 3.

Stratégie d’investissement de MomenTime

L’objectif principal de la SCPI MomenTime est de constituer et de gérer un patrimoine immobilier diversifié afin d’optimiser son potentiel de rendement sur la durée de placement recommandée de 10 ans. Pour ce faire, elle vise à construire un portefeuille immobilier diversifié non seulement en France, mais aussi dans les autres pays, y compris hors Zone Euro jusqu’à 80% de la valeur de son patrimoine. Elle investit directement ou indirectement dans des actifs immobiliers neufs ou anciens, à usage tertiaire (santé, éducation, hébergements gérés, logistique, bureaux, commerces), des résidences, des logements, et des VEFA (vente en état futur d’achèvement).

En outre, la SCPI MomenTime peut recourir aux actifs financiers tels que des parts/actions de SCPI, d’OPCI ou d’organismes de droit étranger ayant un objet équivalent. Elle peut également utiliser des contrats financiers de couverture de taux. La SCPI peut statutairement recourir à l’endettement pour financer ses investissements jusqu’à 40 % maximum de la valeur des actifs immobiliers. En conclusion, la SCPI MomenTime vise à optimiser son potentiel de rendement sur le long terme. Grâce à sa politique tarifaire innovante, elle offre aux investisseurs une meilleure visibilité sur les coûts liés à l’investissement.

La SCPI MomenTime cible un taux de distribution long terme compris entre 5,5% et 6%, avec un TRI cible de 6% sur 10 ans. Ces objectifs sont fondés sur des hypothèses de marché et ne sont pas garantis. Ils ne constituent pas une promesse de rendement ou de performance.

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La SCPI Eden se distingue par son approche innovante et accessible, dotée du visa n° 24-28 délivré le 26 novembre 2024, elle a était ouverte au public à compter du jeudi 5 décembre 2024. offrant une solution d’investissement immobilier diversifiée à 100 % en Europe. Gérée par Advenis REIM, un spécialiste reconnu avec 1,5 milliard d’euros d’actifs sous gestion, Eden bénéficie de l’expertise paneuropéenne et de l’ancrage local du groupe Inovalis Advenis dans des marchés clés tels que l’Allemagne, l’Espagne, le Luxembourg et le Royaume-Uni.

En premier lieu, la SCPI Eden se démarque par plusieurs caractéristiques uniques :
– Prix de souscription: 50 € par part, avec une valeur nominale de 40 € et une prime d’émission de 10 €.
– Engagement initial: 20 parts, soit un investissement minimum de 1 000 €.
– Durée de placement recommandée: 8 ans minimum.
– Frais de souscription: 0 %, rendant l’investissement plus accessible.

De plus, la SCPI Eden vise un Taux de Rendement Interne (TRI) cible à 10 ans de 7,44 % et un taux de rendement brut cible de 6,5 %. Elle est classée SFDR8, ce qui signifie qu’elle investit dans des projets présentant des qualités environnementales ou sociales positives. En outre, la souscription est entièrement digitale, facilitant ainsi l’accès pour les nouveaux épargnants.

Stratégie d’investissement de Eden

Par ailleurs, la stratégie d’investissement de la SCPI Eden repose sur une diversification géographique et sectorielle, visant à maximiser les rendements tout en minimisant les risques. Les pays d’investissement prioritaires au lancement incluent les Pays-Bas, le Royaume-Uni, la Belgique, l’Irlande et les pays nordiques.

En effet, les secteurs d’investissement ciblés sont

• Hôtels: Avec des concepts innovants mêlant services premium et solutions simplifiées.
• Locaux d’activité: Soutien aux PME/PMI via des opérations de sale-and-leaseback.
• Logistique : Répondant aux besoins croissants du marché.
• Nouveaux bureaux : Recentrés sur des emplacements urbains stratégiques.
• Santé : En pleine mutation sous l’effet de la privatisation croissante des établissements.
• Éducation : En pleine transformation avec la privatisation croissante des établissements.

En outre, Eden vise à investir dans les grandes métropoles économiques et régionales en Europe, avec un focus initial sur les pays « riches » d’Europe du Nord, qui offrent un point d’entrée favorable pour les investisseurs grâce à un fort ajustement des prix ces dernières années.

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La SCPI Darwin RE01, gérée par Darwin Invest, est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Créée le 12 septembre 2024. Cette SCPI à capital variable se distingue par une stratégie d’investissement axée sur l’immobilier diversifié, principalement dans des actifs à usage tertiaire tels que les bureaux, les commerces, la logistique, l’hôtellerie, la santé et l’éducation. Elle vise à constituer un portefeuille immobilier européen de qualité, à forte valeur ajoutée.

Darwin RE01 est accessible dès l’acquisition de 5 parts, soit un investissement minimum de 1 000 euros. Les frais de souscription s’élèvent à 9,6 % TTC, tandis que les frais de gestion sont fixés à 14,4 % TTC. Les investisseurs doivent tenir compte d’un délai de jouissance de six mois suivant la souscription.

Cette SCPI présente un niveau de risque modéré, classé 3 sur une échelle de 7. Elle offre également des options de démembrement et est disponible pour des investissements en assurance vie. Darwin RE01 est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le visa n° GP20240019.

Stratégie d’investissement de Darwin RE01

L’objectif principal de Darwin RE01 est de générer des revenus locatifs stables et réguliers pour ses investisseurs tout en optimisant la valorisation de son patrimoine immobilier sur le long terme. Sa stratégie repose sur les principes suivants :

• Diversification typologique : investissements ciblant des actifs variés à usage tertiaire tels que les bureaux, commerces, plateformes logistiques, hôtels et infrastructures de santé ou d’éducation.
• Diversification géographique : priorité accordée à la France tout en s’ouvrant aux opportunités dans les pays de la zone euro, notamment l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Italie et l’Espagne.
• Approche responsable : engagement à respecter les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance), avec des informations relatives accessibles sur le site internet de la société de gestion.

D’ici 2027, l’allocation cible prévoit de répartir le patrimoine comme suit : 40 % en France, 25 % en Allemagne, 15 % aux Pays-Bas, 10 % en Italie et 10 % en Espagne. L’objectif de rendement vise un taux de distribution annuel de 6 % et un TRI de 6,5 % sur 8 ans (non garantie). La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum. Les risques incluent ceux de marché, de liquidité et de perte en capital, avec une revente des parts possible sous réserve de trouver une contrepartie.

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Patrimonia Capital & Rendement est une SCPI de rendement à capital variable, conçue pour offrir aux investisseurs un accès à des actifs immobiliers stratégiquement situés en périphérie urbaine. Créée par le groupe Patrimonia et gérée par Patrimonia Capital, cette SCPI se concentre sur des secteurs porteurs tels que le commerce, la logistique, ainsi que les bureaux pour PME/PMI, tout en optimisant la gestion des investissements.

La souscription est accessible dès 1 000 €, avec un prix de part fixé à 200 €. Les frais de souscription s’élèvent à 12 %, tout comme les frais de gestion. Le délai de jouissance est de 150 jours à compter de la date de souscription, soit le 1er jour du 5ème mois. La distribution des dividendes est assurée de manière trimestrielle.

Stratégie d’investissement de Patrimonia Capital & Rendement

La stratégie de Patrimonia Capital & Rendement repose sur la création d’un portefeuille immobilier diversifié et stable. Elle vise prioritairement des actifs de petite taille situés en périphérie, des zones offrant un potentiel de croissance grâce à une forte demande et aux nouvelles régulations urbaines, comme l’objectif de « zéro artificialisation nette ».

Cette approche permet de mutualiser les risques tout en recherchant une rentabilité locative optimale pour les investisseurs, avec un objectif de rendement annuel de 6 % à court terme et 5,5 % à long terme.

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Reason est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) gérée par MNK Partners. Cette SCPI innovante se positionne comme une « nouvelle génération » de placement immobilier, avec une gestion proactive basée sur la data et l’intelligence artificielle. Son objectif est d’anticiper les cycles immobiliers des marchés de l’OCDE, notamment en Europe et en Amérique, pour offrir une performance stable et durable. La SCPI Reason a la particularité de fixer son prix de part à seulement 1 €, avec un minimum de souscription de 200 parts, soit 200 €. Sa cible de rendement annuel est de 6 %, tandis que son taux de rendement interne (TRI) sur 8 ans est estimé à 7 %.

Reason vise également à contribuer activement aux projets durables en investissant dans les énergies renouvelables, avec des projets d’acquisition de terrains et d’infrastructures dédiés, ainsi que la vente d’électricité. Ce positionnement unique assure aux porteurs de parts un placement résilient, durable et adapté aux cycles économiques.

Stratégie d’investissement de Reason

La stratégie d’investissement de la SCPI Reason est diversifiée et opportuniste, s’étendant aux 38 pays membres de l’OCDE. L’approche n’est pas spécifique à un secteur ou marché en particulier ; elle cherche plutôt à saisir les opportunités des cycles immobiliers en investissant dans les zones où les prix sont avantageux et en cédant des actifs lorsque leur valeur est élevée. Reason cible en priorité les marchés immobiliers britanniques et irlandais, mais ses investissements pourront être étendus aux autres marchés de l’OCDE selon les opportunités. Elle privilégie les investissements dans des actifs immobiliers diversifiés pour assurer un potentiel de rendement durable.

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La SCPI Vitality, lancée par ClubFunding AM, se distingue par une approche novatrice en investissant exclusivement dans des actifs immobiliers liés au sport et au bien-être. Cette thématique d’investissement unique permet aux investisseurs de se positionner sur un secteur en pleine croissance : celui du bien-être, un marché qui, selon les prévisions, devrait atteindre une valeur de 9 363,2 milliards de dollars d’ici 2033.

La SCPI Vitality offre un accès à des actifs pan-européens (notamment en Allemagne, Belgique, Espagne, et Italie), intégrant des dimensions de wellness, telles que des salles de sport, des centres de bien-être, des hôtels avec services de fitness et des commerces spécialisés. L’objectif de la SCPI est de permettre à ses investisseurs de bénéficier de rendements attractifs dans un secteur dynamique en pleine expansion.

Stratégie d’investissement de Vitality

La stratégie d’investissement de la SCPI Vitality repose sur une gestion diversifiée tant au niveau géographique que sectoriel. Elle se concentre sur des actifs immobiliers situés principalement en Europe continentale,

Avec l’ambition d’offrir un rendement annuel moyen de 6 %, la SCPI privilégie les investissements dans des actifs qui bénéficient d’une forte demande en raison des nouvelles tendances de consommation liées à la santé et au bien-être. Ce marché, en pleine expansion, bénéficie également d’une croissance soutenue, avec un taux de croissance annuel moyen de 18,1 % dans le secteur de l’immobilier lié au bien-être entre 2019 et 2023.

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La SCPI CORUM USA, gérée par CORUM Asset Management, a été lancée le 13 novembre 2024. Elle se distingue par une stratégie d’investissement principalement orientée vers le marché immobilier américain. Cette SCPI de rendement propose un minimum de souscription d’une part sociale, soit un montant minimum de 200 €. La valeur de retrait est fixée à 176 €, et les frais de souscription TTC s’élèvent à 12 %. Les frais de gestion sont de 14,88 % TTC. CORUM USA est une SCPI à capital variable. L’indicateur synthétique de risque pour une détention de 10 ans est de 4. L’objectif de taux de rendement interne sur 10 ans (non garanti) est de 4,5 %, tout comme l’objectif de rendement annuel (non garanti). Après la date d’entrée en jouissance des parts qui est le 1er jour du 6ᵉ mois, les dividendes sont distribués avec une fréquence mensuelle.

Stratégie d’investissement de CORUM USA

L’objectif principal de la SCPI CORUM USA est de constituer et de gérer un portefeuille immobilier diversifié, principalement situé aux États-Unis (au moins 90 % de son patrimoine immobilier) et secondairement en zone euro (jusqu’à 10 % de son patrimoine immobilier).

La SCPI investit dans divers types d’actifs immobiliers professionnels (bureaux, commerces, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, établissements de santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs) en privilégiant la valorisation du patrimoine en fonction du cycle immobilier et économique du pays ou de l’état américain concerné.

Les immeubles seront acquis construits ou en état futur d’achèvement et seront détenus indirectement aux États-Unis via une LLC (Limited Liability Company) sous forme de REIT (Real Estate Investment Trust). La diversification temporelle des investissements est une composante essentielle de la stratégie de CORUM USA.

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La SCPI PERIAL Opportunités Territoires est une société civile de placement immobilier gérée par Perial AM. Lancée à l’automne 2024, elle se distingue par sa stratégie d’investissement diversifiée et exclusivement centrée sur le territoire français, avec un accent particulier sur les régions. Cette SCPI à capital variable a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié en France, investissant dans des actifs immobiliers variés tels que des commerces, des locaux d’activité, des infrastructures, des logements, et des bureaux.

Stratégie d’investissement de PERIAL Opportunités Territoires

La nouvelle SCPI PERIAL Opportunités Territoires se distingue par sa stratégie d’investissement axée sur le soutien au tissu économique local et à l’emploi dans les régions françaises. Son objectif de taux de distribution (non garanti) s’établit dans une fourchette de 6 à 7 %, et son TRI cible à 10 ans est de 6 % selon la société de gestion Perial AM.

Souscrire des parts de la SCPI PERIAL Opportunités Territoires est un processus simple et accessible. Le prix d’une part est fixé à 50 euros, avec une souscription initiale minimale de 10 parts, soit un total de 500 € TTC. Il est recommandé de conserver cet investissement pendant au moins huit ans pour maximiser les chances de rendement, en sachant qu’il existe un risque de perte en capital.

Cette SCPI offre une distribution mensuelle des dividendes, ce qui permet aux investisseurs de percevoir régulièrement des revenus potentiels.

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