Les sociétés civiles et sociétés civiles immobilières (SC/SCI), ces supports d’investissement immobilier proposés parmi les unités de compte de l’assurance vie, ont connu une année 2024 compliquée. Le point sur le marché et les rendements des SC/SCI.
Nouvelle année de décollecte pour les SCI en 2024
Pour les SC et SCI, ces véhicules d’investissement immobilier accessibles en assurance vie, le rebond est toujours attendu. Les sociétés civiles et sociétés civiles immobilières ont en effet enregistré une nouvelle année de décollecte, selon les statistiques publiées par l’ASPIM.
L’Association française des sociétés de placement immobilier note que le secteur affiche une décollecte nette (retraits supérieurs aux versements) de 937,7 millions d’euros sur l’exercice 2024. Un résultat qui s’aggrave par rapport à 2023, qui avait vu les SC et SCI subir une décollecte de 563,1 millions d’euros.
Cette tendance s’explique en grande partie par la chute des rendements de ces véhicules immobiliers. Frappés par la hausse des taux en 2023, certains d’entre eux ont délivré des performances négatives en 2023 et 2024. En conséquence, le rendement moyen des SCI et SC a atteint -4,7 % en 2024, après -6,8 % en 2023. A titre de comparaison, il se situait à 3,7 % en 2022 et 3,8 % en 2021.
Dans le détail, le rendement 2024 des SCI et SC atteint ou dépasse les 3 % pour 12 véhicules d’investissement, d’après les données de l’ASPIM. Pour 17 d’entre eux, il s’établit entre 0 et 3 %. Puis, on dénombre 20 sociétés civiles avec une performance négative en 2024. Dont 4 avec une chute de plus de 10 %, comme la SCI Capimmo (-13,59 %), une des plus importantes sur le marché. Des performances qui expliquent certainement la désaffection des épargnants pour ces unités de compte de pierre papier.
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Rendement SCI 2024 : le classement complet
Découvrez le rendement de toutes les SCI du marché dans le tableau récapitulatif ci-dessous. Celui-ci synthétise la performance des sociétés civiles immobilières sur les années 2023 et 2024.
| SC/SCI | Rendement 2024 | Rendement 2023 |
|---|---|---|
| Nao Logistics | 9,87% | 2,11% |
| Iroko Next | 6,21% | 5,48% |
| Meilleurimmo | 5,78% | -0,63% |
| Proxima Vie | 5,60% | 5,26% |
| ESG Tendances Pierre | 5,11% | 6,14% |
| Territoires Avenir | 4,58% | 5,64% |
| Iroko Impact | 4,13% | Année de création |
| Viagénérations | 4,04% | 3,46% |
| Silver Avenir | 4,03% | 6,15% |
| SC Y Immo | 3,77% | Année de création |
| SC Fidimmo | 3,39% | 4,74% |
| Novaxia R | 3,20% | 2,10% |
| Allianz Immobilier Durable | 2,75% | -4,45% |
| Pierre Impact | 2,68% | 0,87% |
| Carac Perspective Immo | 2,62% | 1,13% |
| Keys Sélection Vie | 2,61% | Année de création |
| Eco Resid | 2,33% | 1,96% |
| SC Immocap Value | 2,18% | 4,77% |
| SC Immocap Value GV | 2,04% | 4,20% |
| Trajectoire Santé | 1,99% | 2,83% |
| UC Afer Pierre | 1,69% | -10,73% |
| SC Advenis Immo Capital | 1,62% | -0,18% |
| SCI Regard lmmobilier 2 | 1,19% | 1,71% |
| SCI Atream Euro Hospitality | 1,17% | 3,52% |
| GF Pierre | 0,38% | -13,95% |
| SCI Regard Immobilier | 0,29% | -0,80% |
| Amundi Immo Durable | 0,11% | Année de création |
| SCI Linasens | 0,04% | 6,04% |
| Pythagore | 0,02% | -11,95% |
| Sofidy Convictions Immobilières | -0,85% | -0,41% |
| Perial Euro Carbone | -0,96% | -10,66% |
| OFI Invest Patrimoine Immobilier | -1,69% | -10,49% |
| SC Tangram | -1,83% | -12,97% |
| Afer Immo | -1,85% | -12,03% |
| PM Immo Trend | -2,03% | 3,11% |
| Afer Immo 2 | -2,68% | -9,18% |
| Novaxia Vista | -3,31% | -8,97% |
| SMA Immo | -3,85% | 3,67% |
| CNP UC Immo | -3,97% | -11,65% |
| Allianz Invest Pierre | -4,79% | -4,38% |
| OPSIS Assurances | -5,82% | -1,18% |
| SCI Cap Santé | -5,87% | 6,56% |
| Allianz Value Pierre | -6,74% | -19,71% |
| LF Tendances Immo | -7,19% | -0,85% |
| OFI Invest Immo Sélection | -7,24% | -13,34% |
| SCI Pérennité Pierre | -11,60% | -5,45% |
| Qualimmo | -13,16% | -0,09% |
| Primonial Capimmo | -13,59% | -11,55% |
| LF Multimmo | -22,32% | -5,75% |
Source : ASPIM
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