Une SCI est-elle à l'IR par défaut ?

Oui. En l'absence d'option, une SCI relève de plein droit de l'impôt sur le revenu, avec une imposition des résultats entre les mains des associés dans la catégorie des revenus fonciers.

Peut-on passer de l'IR à l'IS, et inversement ?

Le passage de l'IR à l'IS est possible sur option. Le retour vers l'IR n'est envisageable qu'en renonçant à l'option dans les cinq exercices suivant celui où elle a été exercée. Au-delà, l'option devient définitive.

La SCI à l'IS subit-elle une double imposition ?

Elle peut y être exposée. Les bénéfices sont d'abord taxés à l'IS, puis une seconde fois lors de leur distribution en dividendes. Tant que les résultats ne sont pas distribués, cette seconde couche d'imposition ne s'applique pas.

La SCI familiale a-t-elle intérêt à opter pour l'IS ?

Pas nécessairement. Pour une logique de transmission et de gestion souple, l'IR reste souvent préférable. L'IS peut convenir à une famille poursuivant une stratégie de capitalisation de long terme.

Quel régime pour une location meublée en SCI ?

La location meublée exercée de façon habituelle entraîne en principe l'assujettissement automatique de la SCI à l'IS, l'IR n'étant pas adapté à cette activité de nature commerciale.

Comment est calculée la plus-value à la revente dans chaque régime ?

À l'IR, la plus-value relève du régime des particuliers, avec des abattements pour durée de détention menant à l'exonération. À l'IS, elle est calculée sur la valeur nette comptable, amortissements réintégrés, et taxée sans abattement.