Investir en résidence étudiante : ce qu’il faut savoir

Qu’est-ce que l’investissement en résidence étudiante

Investir en résidence étudiante consiste à acquérir un bien destiné à un besoin : proposer des solutions de logement pour les jeunes qui étudient en métropole. Ce type d’investissement est porteur et représente un véritable enjeu.

Définition de la résidence étudiante

Une résidence étudiante est un ensemble de logements destiné aux étudiants. L’objectif est de répondre à un besoin précis : héberger les jeunes à proximité d’un campus universitaire ou d’un établissement d’enseignement supérieur.

Ce type de résidence services se compose généralement de chambres individuelles ou de petits appartements meublés. Au sein de ces résidences, on trouve des espaces communs tels que des cuisines, des salles de loisirs et de travail, et parfois des installations sportives. Elles sont conçues pour offrir un cadre d’étude et de vie adapté aux besoins des étudiants, favorisant la concentration, la sociabilité et le bien-être.

Les résidences étudiantes sont gérées par des sociétés spécialisées et fournissent des services tels que :

• La sécurité ;
• Le nettoyage ;
• L’entretien ;
• La laverie ;
• L’accès à internet.

En investissant dans une résidence étudiante en LMNP (Loueur en meublé non professionnel), l’investisseur achète une unité ou un lot au sein de la résidence, qui est ensuite loué aux étudiants par le gestionnaire. Ce dernier représente l’intermédiaire entre le locataire et le propriétaire. Son rôle consiste, entre autres, à trouver les occupants et à rémunérer l’investisseur.

Dans ce processus, l’investisseur acquiert le logement ou la parcelle, puis établit un contrat de bail commercial avec le gestionnaire, qui détermine le montant du loyer perçu. Les avantages de ce type de placement sont la visibilité sur les revenus locatifs, la forte demande pour ce type de logement ainsi que la gestion locative assurée par la société spécialisée.

Les avantages de l’investissement en résidence étudiante

Pourquoi investir en résidence étudiante

Une résidence étudiante vise une population de locataires très large car elle concerne potentiellement tous les jeunes qui suivent des formations. La demande est forte dans de nombreuses villes, en raison de la croissance de la population étudiante, de l’insuffisance de logements CROUS mais aussi à cause des loyers élevés des locations classiques dans les grandes villes. Cette demande robuste peut se traduire par une rentabilité potentiellement élevée pour les investisseurs.

Par ailleurs, ce type d’investissement immobilier offre un cadre fiscal attractif grâce au statut du LMNP. Ce statut permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, avec notamment la possibilité sous le régime réel d’amortir le prix du bien immobilier (hors valeur du foncier) et de déduire certaines charges du revenu imposable. De plus, le statut LMNP permet de se libérer des contraintes de gestion locative, car celle-ci est confiée à un gestionnaire spécialisé.

Contrairement à un investissement classique, le propriétaire bailleur ne loue pas en direct à l’étudiant. Il passe par une société de gestion qui s’occupe de la mise en location et de la perception des loyers. C’est avec cette dernière que l’investisseur détermine les revenus locatifs qui lui reviendront dans un bail commercial.

Investir dans une résidence de services destinée aux étudiants peut offrir une opportunité intéressante pour les épargnants qui cherchent à diversifier leur portefeuille immobilier et à tirer parti des avantages du statut LMNP. Le tout, en capitalisant sur un besoin fort sur le marché locatif.

Comment investir en résidence étudiante

Pour investir en résidence étudiante, il est important de bien connaître le processus, qui est différent de celui d’une location traditionnelle.

Acheter un logement

Pour investir son argent dans une résidence étudiante, il est possible d’acheter dans une résidence existante, donc dans de l’immobilier ancien, ou dans du neuf par le biais de programmes immobiliers. Choisir sa ville ou son emplacement a une importance primordiale pour garantir une bonne rentabilité locative. Il convient de s’intéresser aux villes universitaires avec une forte demande locative et de choisir une résidence bien située, proche des établissements d’enseignement supérieur et des transports en commun.

L’attractivité de la résidence est également un facteur important à examiner. Les services proposés peuvent jouer un rôle décisif dans le choix des étudiants, tels que la présence d’un espace de travail, d’une salle de sport, d’une laverie, d’une connexion internet, etc.

De plus, il faut prêter attention au prix et à la rentabilité locative. Il est recommandé d’être bien accompagné par un professionnel de l’immobilier pour réaliser une étude de marché approfondie.

En ce qui concerne le prix moyen d’un logement en résidence étudiante, il varie en fonction de la ville et de l’emplacement, ainsi que du type de bien choisi. En général, la fourchette de prix se situe entre 50 000 et 150 000 euros pour un T1 ou un T2.

Les loyers en résidence étudiante fluctuent beaucoup selon les villes : à Rennes par exemple, ils se situent entre 400 et 700 euros tandis qu’à Paris, ils s’établissent entre 800 et 1 500 euros environ.

L’importance du gestionnaire

Lors d’un investissement dans une résidence étudiante, tout est pris en charge par l’exploitant de la résidence. Cela signifie que vous n’avez pas à vous soucier de trouver des locataires, de la maintenance ou de la gestion administrative. Le gestionnaire est tenu au respect des conditions inscrites dans le bail commercial signé avec le propriétaire. Cela inclut la responsabilité du versement des loyers, qu’il y ait des locataires ou non dans le logement.

Il est primordial de choisir un bon gestionnaire pour maximiser les avantages du statut LMNP. Afin de vous aider, un expert en gestion de patrimoine peut vous guider au mieux. Les conseillers en gestion de patrimoine de Fortuny peuvent vous accompagner dans vos démarches et trouver le gestionnaire qui correspond à vos attentes.

Voici quelques exemples d’exploitants reconnus de résidences étudiantes :

Réside Etudes

Réside Etudes a été établi en 1989. Il s’agit d’un groupe spécialisé dans les résidences de services avec huit marques, dont deux marques de résidence étudiantes : Les Estudines et Stud’City. Le groupe est implanté dans les grandes villes (plus de 55 villes) partout en France et également à Bruxelles en Belgique.

Nexity Studea

Nexity Studéa est né en 2012 d’une fusion entre Lamy résidence (leader des résidences étudiantes) et Nexity. La marque acquiert en 2012 le groupe Icade Résidences Services et consolide ainsi sa place de leader. Nexity Studéa possède plus de 120 résidences étudiantes implantées dans 50 villes dont trois en Suisse. Le groupe travaille avec plus de 170 collaborateurs et gère 15 000 logements.

Nemea Appart’Etud

Nemea Appart’Etud est une filiale du groupe Nemea, née en 1994. Spécialisée dans les résidences tourisme, étudiantes et appart’hotels, elle détient un portefeuille de près de 100 résidences et figure parmi les principaux opérateurs de services. Le groupe possède 37 résidences étudiantes en France selon les informations publiées sur leur site internet.

Top 10 des meilleures villes où investir dans une résidence étudiante

Découvrez les villes les plus attractives pour investir dans une résidence étudiante.

Paris

Paris est non seulement la principale ville étudiante en France, mais aussi à l’échelle internationale. Chaque année, près de 500 000 étudiants choisissent de s’installer dans la capitale française. On y dénombre plus de 850 écoles post-bac, couvrant toutes les catégories d’enseignement. Les nombreux transports parisiens permettent aux étudiants d’avoir un moyen simple et rapide de se déplacer. Les loyers en résidence étudiante sont relativement élevés (environ 800 euros) et parmi les plus chers en France, en raison du statut de grande capitale économique de la ville.

Lyon

Lyon, une ville séduisante, accueille une population estudiantine de plus de 175 000 étudiants répartis dans plus de 190 écoles post-bac. La richesse de son offre éducative se traduit par une variété de formations de haute qualité. De plus, Lyon bénéficie d’un réseau de transports bien développé, facilitant les déplacements dans toute la ville. En ce qui concerne le logement étudiant, le loyer moyen pour une chambre en résidence privée est d’environ 600 euros.

Marseille

Chaque année, Marseille accueille près de 60 000 étudiants répartis dans plus de 180 écoles supérieures. Les transports sont aisément accessibles, un vrai plus pour les étudiants. Marseille offre un environnement de vie agréable pour cette population estudiantine en constante évolution. Le loyer dans les résidences étudiantes approche en moyenne les 500 euros.

Bordeaux

Bordeaux accueille près de 130 000 étudiants. Il s’agit d’une ville agréable offrant une grande variété de domaines d’études. Elle se démarque par son offre culturelle dynamique ainsi que par sa croissance économique. Cependant, le coût des loyers des résidences étudiantes avoisine les 600 euros, ce qui fait de l’agglomération bordelaise la plus onéreuse de la région.

Nantes

Nantes attire de plus en plus d’étudiants grâce à son offre d’enseignement de qualité, notamment avec des établissements renommés tels que l’école supérieure de commerce Audencia et bien d’autres. Cette ville compte plus de 150 000 étudiants. Les loyers atteignent environ 500 euros en moyenne.

Lille

Lille, en tant que capitale historique des Flandres, est renommée pour être une ville estudiantine importante, attirant chaque année des milliers d’étudiants qui viennent poursuivre leurs études supérieures dans la région Hauts-de-France. Elle compte environ 115 000 étudiants, représentant près de 10% de la population métropolitaine. Lille abrite plus de 150 établissements d’enseignement supérieur. Cette diversité éducative fait de Lille une ville prisée et appréciée par les étudiants. Le coût mensuel moyen d’un logement en résidence étudiante à Lille se situe aux alentours de 550 euros.

Grenoble

Comptant près de 60 000 étudiants, Grenoble possède une excellente connectivité avec le reste de la France et se situe à seulement trois heures de la capitale en TGV. La ville offre un environnement de vie agréable, imprégné de l’air pur des montagnes. Elle possède également les atouts d’une grande ville, ce qui séduit les étudiants. Le loyer moyen d’un logement étudiant à Grenoble s’élève à 530 euros.

Strasbourg

Strasbourg attire plus de 60 000 étudiants chaque année. Cette ville dispose de grandes universités et de plus d’une soixantaine d’établissements, dont des écoles prestigieuses comme l’Institut national du service public, qui a remplacé l’ENA (Ecole nationale de l’administration). La capitale de l’Alsace est reconnue entre autres pour la qualité de son réseau de transport. Le loyer pour un logement en résidence étudiante à Strasbourg varie entre 400 et 800 euros.

Rennes

Rennes est réputée pour être l’une des meilleures villes étudiantes, abritant près de 70 000 étudiants. Cinq aspects clés sont mis en évidence pour justifier cette réputation : son attractivité, la qualité de la formation offerte, la vitalité de la vie étudiante, un cadre de vie agréable et les opportunités d’emploi. Le réseau de transports en commun répond parfaitement aux besoins des étudiants. En ce qui concerne les chambres en résidence étudiante, les loyers évoluent de 400 à 700 euros.

Toulouse

Toulouse compte plus de 130 000 étudiants chaque année. La ville dispose d’une offre de formation riche et diversifiée, comprenant de nombreuses classes préparatoires et écoles affiliées à la CGE (Conférence des grandes écoles). Toulouse apparaît ainsi en haut du classement des meilleures villes étudiantes. Les loyers s’élèvent à 650 euros en moyenne pour un logement en résidence étudiante.

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