Les atouts de l’investissement LMNP en résidence tourisme

Qu’est-ce que l’investissement en résidence tourisme

Découvrez en détail à quoi correspond l’investissement en résidence tourisme et quels sont ses avantages.

Définition de la résidence tourisme

Une résidence tourisme est un hébergement destiné aux touristes et exploité dans le cadre d’une activité commerciale. Cette résidence services se compose de logements indépendants, tels que des appartements ou des villas, qui sont loués à court terme aux voyageurs.

Les logements sont meublés et équipés pour offrir un séjour avec tout le confort nécessaire. Ils sont aussi accompagnés de services et de commodités similaires à ceux d’un hôtel, comme par exemple :

• La réception ;
• La sécurité ;
• Le ménage ;
• La blanchisserie ;
• Une piscine et/ou salle de sport.

Par définition, ce genre d’investissement immobilier se situe plutôt dans des zones touristiques populaires, telles que les stations balnéaires, les centres-villes animés ou les régions avec des attractions touristiques majeures.

Les avantages de l’investissement en résidence tourisme

Les résidences tourisme classées

Avant d’investir dans une résidence pour touristes, il faut savoir que certaines d’entre elles peuvent être classées. Il est toutefois à noter que ce classement ne représente pas une obligation légale.

Afin d’être classé dans la catégorie des résidences de tourisme, il existe un système d’évaluation en cinq catégories, allant de 1 à 5 étoiles. Les étoiles attribuées à chaque établissement reflètent la qualité des services et des équipements offerts, allant d’un niveau basique à un niveau de luxe. Ce classement est valable pour une période de cinq ans, à l’issue de laquelle l’établissement doit renouveler sa demande.

Pour qu’un établissement puisse prétendre au statut d’hébergement de tourisme classé, il doit respecter des conditions :

• Louer au moins 70% de ses locaux d’habitation à une clientèle touristique pendant 9 ans minimum ;
• Disposer de plus de 50 lits.

Il est important de noter que le classement est volontaire, ce qui signifie que certains établissements peuvent choisir de ne pas en faire partie, même s’ils remplissent les critères requis. Cependant, le classement offre un avantage concurrentiel en démontrant une reconnaissance officielle de la qualité de l’établissement. Ceci peut attirer davantage de clients et renforcer sa réputation dans l’industrie du tourisme.

Pourquoi investir en résidence tourisme

L’investissement dans une résidence services de ce type offre aux épargnants la possibilité de diversifier leur patrimoine en acquérant un bien immobilier dans une destination touristique attrayante. L’objectif principal du placement est de générer un rendement régulier grâce à la location du bien aux vacanciers.

Voici quelques raisons pour lesquelles les épargnants choisissent ce type d’investissement :

• Les hébergements touristiques sont situés en général dans des villes ou des localités très prisées des touristes.

Cela permet de tirer parti d’une demande locative élevée et potentiellement régulière.

• Investir dans une résidence de services de ce type permet de bénéficier du statut LMNP (Loueur en meublé non professionnel).

Ce dernier s’accompagne de plusieurs avantages, tels qu’une rentabilité potentiellement élevée. En effet, les revenus générés par la location meublée sont généralement supérieurs à ceux d’une location vide. De plus, la fiscalité applicable au LMNP est souvent plus avantageuse, avec la possibilité d’amortir le bien immobilier et de déduire les charges des revenus locatifs sous le régime réel d’imposition.

• L’investisseur n’a pas à se soucier de la gestion du logement.

En choisissant un exploitant ou gestionnaire professionnel, il délègue les tâches liées à la gestion quotidienne du bien, telles que la location, l’entretien et les services proposés aux résidents. Le fonctionnement et les conditions de la mise en location du bien sont mentionnés dans le bail commercial signé entre l’investisseur et l’exploitant. Ce dernier s’engage également au versement du loyer défini au préalable entre les deux parties.

Comment investir en résidence tourisme

Zoom sur les étapes à suivre pour réussir au mieux son investissement en résidence tourisme.

Trouver un investissement en résidence tourisme

Tout d’abord, vous avez le choix entre acquérir un bien dans une résidence déjà établie (immobilier ancien) ou dans un programme immobilier neuf. Les logements neufs offrent généralement des équipements et des services modernes, tandis que les lots existants peuvent présenter un certain charme ou une localisation privilégiée.

L’emplacement est un critère primordial à prendre en compte pour la réussite de votre investissement. Il faut choisir une ville touristique attrayante, avec une forte demande au fil des mois. Le bien doit être situé à proximité des attractions touristiques, des transports en commun et des commodités (commerces, restaurants, plages, stations de ski, etc.). Il faut également vérifier l’historique d’exploitation pour plus de précision.

Outre l’emplacement, l’attractivité de la résidence de manière générale joue un rôle important dans la réussite de votre investissement. Les établissements se démarquent de leurs concurrents en proposant divers services et des équipements tels que : des piscines, spas, terrains de sport, restaurants, aires de jeux pour enfants ou encore des espaces de détente.

Lorsque plusieurs de ces services sont regroupés, les touristes sont généralement très attirés. La demande locative augmente alors.

Lors de l’achat d’un logement en résidence de tourisme, il est essentiel de porter une attention particulière au prix d’achat et à la rentabilité locative potentielle. Il faut effectivement faire attention à ne pas payer un prix trop élevé par rapport à la valeur du bien et aux revenus locatifs attendus.

Pour estimer les revenus locatifs prévisionnels et les charges liées à la gestion, il est nécessaire de faire une analyse complète du bien et de son prix. Il est alors recommandé d’être bien accompagné par des professionnels tels que les conseillers en gestion de patrimoine de Fortuny. Ils pourront vous aider à trouver les bonnes opportunités, à négocier les prix et vous guider dans toutes les étapes de votre investissement.

Notons que le prix moyen d’un logement en hébergement touristique varie en fonction de divers facteurs tels que l’emplacement, la taille du bien, les équipements et les services.

Prix et loyers des résidences tourisme

Sur la Côte d’Azur, il faut compter un peu moins de 200 000 euros pour un studio en résidence tourisme. Les prix commencent à partir de 150 000 euros en Corse. A Paris le montant d’un bien s’élève à 116 000 euros en moyenne pour un studio. Le choix du type de biens dépendra des résidences et des programmes disponibles. Cela peut inclure des studios, des appartements avec terrasse etc.

En ce qui concerne la rentabilité à l’achat, voici quelques exemples des tarifs à la location pour une nuit. Sur la Côte d’Azur, le prix varie entre 100 et 200 euros. En Corse, les tarifs se situent généralement entre 49 euros et 150 euros. A Paris, pour un studio, les prix commencent à partir de 60 euros et peuvent aller jusqu’à 200 euros selon le bien.

Choisir le gestionnaire de la résidence

Lorsque vous devez choisir un gestionnaire, il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs afin de s’assurer du bon fonctionnement de la résidence tourisme en question, de manière à satisfaire les attentes des locataires. Il faut prendre en considération des points importants comme sa réputation mais aussi son historique de gestion.

Il faut par exemple prêter attention au portefeuille de l’exploitant, afin de connaître le nombre de résidences qu’il gère. Si ce nombre est important, cela signifie de manière générale qu’il bénéficie d’une solide expérience et d’une capacité à gérer efficacement plusieurs propriétés. Néanmoins, il convient également de s’assurer que le gestionnaire n’est pas surchargé, au risque de ne pas pouvoir accorder suffisamment d’attention à votre bien.

Ainsi, se renseigner sur la qualité de gestion de l’exploitant ainsi que sa stabilité financière est primordial. Il est d’ailleurs préférable d’en parler avec un conseiller qualifié, comme ceux de Fortuny, afin qu’il vous guide au mieux dans vos projets d’investissements.

En ce qui concerne les gestionnaires, voici quelques informations sur 3 parmi les meilleurs du marché :

Nemea

Il s’agit d’une société spécialisée dans la gestion de résidences de tourisme en France. Elle proposent des logements avec de nombreux services partout à travers le pays. Nemea détient un portefeuille de près de 100 résidences et figure parmi les principaux opérateurs de services.

Odalys

L’entreprise, fondée en 1998, est spécialisée dans la gestion de résidences de tourisme et de vacances en Europe. Elle propose une large gamme de destinations et de services pour les locataires. Elle possède 400 hébergements en France et en Europe du Sud.

Pierre et Vacances

L’entreprise est née en 1967. C’est un acteur majeur de la gestion de résidences de tourisme et de vacances en Europe. Elle propose divers types d’hébergements ainsi que de services et activités pour les vacanciers locataires.

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