Le programme immobilier Carré Lafayette propose des investissements immobiliers à Marseille dans le cadre du dispositif Déficit Foncier. Plongez dans un projet alliant rénovation immobilière et déduction fiscale au cœur de la cité phocéenne.
Découverte du quartier Carré Lafayette à Marseille
Situé au cœur de Marseille, Carré Lafayette se trouve à l’intersection des rues Saint-Bazile et Lafayette. Le quartier historique du Chapitre, typique du 1er arrondissement, offre un accès facile aux commodités urbaines. La gare, le centre historique et le Vieux-Port sont accessibles à pied, en tram ou en métro.
Mondialement reconnue pour ses paysages ensoleillés, Marseille bénéficie de plus de 300 jours de soleil par an. Cette ville attire les actifs en quête d’opportunités professionnelles et d’une qualité de vie exceptionnelle.
Grâce à sa localisation idéale, le Carré Lafayette offre une connectivité remarquable. Aix-en-Provence est à seulement 50 minutes en voiture, Nîmes à 1h10 en train, et les grandes capitales européennes à quelques heures en avion. Cet investissement prometteur allie charme patrimonial et modernité.
Présentation du programme immobilier éligible au Déficit Foncier
Le programme d’investissement immobilier Carré Lafayette à Marseille (13) offre une opportunité attractive d’investissement immobilier en Déficit Foncier. 21 logements sont accessibles à l’achat au lancement du programme.
Le Carré Lafayette est un élégant immeuble haussmannien en cours de réhabilitation. Histoire & Patrimoine et l’Atelier Monchecourt & Co préservent sa façade historique ornée de pierres, de ferronneries et d’une statue. Les moulures intérieures et les hauteurs sous plafond de près de 4 mètres seront également conservées.
Les appartements proposés se distinguent par des aménagements intérieurs de qualité supérieure. La cuisine est équipée de meubles bas et hauts en mélaminé. Les portes de placards isoplanes ou postformées sont disponibles en finition laquée ou mate. Les poignées de porte en inox ajoutent une touche moderne. Le plan de travail en quartz naturel de type Silestone assure durabilité et élégance.
Les équipements incluent également un évier rectangulaire en résine ultragranit ou inox. Une robinetterie mitigeur, une table de cuisson vitrocéramique (2 feux pour les T1, 4 pour les T2 et plus), une hotte à recyclage, un réfrigérateur intégré de 123 litres pour les T1, et un four inox encastré pour les T2 et plus complètent l’ensemble.
L’éclairage est optimisé par des spots LED, variant selon la taille du logement. On trouve 1 ou 2 spots pour les T1, et 2 pour les T2 et plus. Les sols des pièces sèches sont revêtus de parquet contrecollé en pose flottante. Les pièces humides et les rez-de-chaussée bénéficient d’un carrelage en grès cérame. Les murs des cuisines et salles de bains sont ornés de faïence, et les pièces sèches sont soigneusement peintes.
Modalités d’investissement pour le projet Carré Lafayette
Le programme immobilier Carré Lafayette à Marseille (13) offre une opportunité d’investissement en dispositif Déficit Foncier permettant de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants. Les travaux financés sont en effet déductibles des revenus fonciers de l’investisseur (sans plafond), puis du revenu imposable global (10 700 € maximum).
Le prix total pour acquérir un bien, incluant le foncier et les travaux, débute à 221 800 euros. Les investisseurs peuvent s’attendre à un budget de travaux variant entre 164 600 euros et 434 800 euros, selon le bien choisi. Un avantage majeur de ce programme est que 100 % des travaux sont déductibles dans le cadre de la défiscalisation.
Les biens seront livrés au quatrième trimestre 2026. L’investisseur s’engage à louer le bien pendant une durée de 3 ans. Cette configuration permet de bénéficier pleinement des avantages fiscaux tout en investissant dans un projet immobilier prometteur.