Découvrez une opportunité d’investissement immobilier à Pau avec la réhabilitation de l’Ancien Hôtel Continental. Ce projet est éligible au dispositif de défiscalisation Malraux. Profitez de ce cadre historique exceptionnel tout en bénéficiant d’avantages fiscaux attractifs.
Découverte de l’environnement historique et culturel de l’Ancien Hôtel Continental à Pau
L’Ancien Hôtel Continental, un édifice haussmannien de la Belle Époque, se situe au cœur de Pau. Niché au 2, rue Maréchal Foch, il se trouve dans le quartier animé de Hédas. La rue Maréchal Foch est une artère commerçante majeure. Elle est bordée de boutiques et de restaurants, offrant un cadre de vie dynamique et charmant. Les résidents bénéficient d’une proximité immédiate avec les Halles de Pau et l’Hôtel de Ville. De nombreux établissements scolaires et culturels sont accessibles en moins de 7 minutes à pied.
Pau, ville historique et dynamique, est le deuxième bassin d’emploi de la région Nouvelle-Aquitaine. Un pôle universitaire et de recherche en expansion renforce cette dynamique. Avec 6 millions de visiteurs annuels, il s’agit également d’une destination touristique attractive.
L’accessibilité est optimale avec des liaisons rapides vers Bayonne, Bordeaux, Toulouse et Paris. L’océan et les montagnes pyrénéennes sont facilement accessibles.
Présentation du programme de réhabilitation Malraux pour l’Ancien Hôtel Continental
Le projet de réhabilitation de l’Ancien Hôtel Continental est mené par le Groupe CIR. Ce bâtiment emblématique de la Belle Époque est transformé en un programme résidentiel de standing. Il comprend 28 appartements, allant du T1 au T5.
La majorité des logements sont des T2 et T3, avec des surfaces variées. Par exemple, des T1 à partir de 28 m² et des T3 de 65 à 70 m². Les appartements se distinguent par leurs hauts plafonds et grandes portes-fenêtres. Certains intègrent des éléments patrimoniaux tels que des rotondes. Les commodités incluent des balcons, terrasses, et une vue imprenable sur les Pyrénées pour certains lots. Un parking en option est disponible à proximité.
Les intérieurs sont équipés de cuisines modernes et sécurisés par visiophone. La restauration, labellisée CIR, préserve les éléments historiques tout en modernisant les infrastructures. Un ascenseur est installé et les réseaux sont mis aux normes. À seulement cinq minutes à pied des commerces et services, ce programme allie charme historique et confort moderne.
Conditions d’investissement et critères d’éligibilité pour le projet immobilier Malraux à Pau
Le programme immobilier de l’Ancien Hôtel Continental est éligible au dispositif Malraux. Le prix d’entrée pour les lots disponibles commence à 194 500 €.
Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt de 30 % sur le montant des travaux. Les travaux représentent 68 % de l’opération. Les dépenses de travaux sont prises en compte dans la limite de 400 000 € sur quatre ans consécutifs. Pour être éligibles à cette réduction d’impôt, les travaux doivent être financés avant le 31 décembre 2026.
Les biens seront livrés au quatrième trimestre 2026. L’investisseur s’engage à louer le bien pendant une durée de neuf ans.