Le 37 Saint Thiébault, un projet immobilier localisé à Metz, vous propose d’investir dans un programme prestigieux avec les avantages fiscaux attractifs du dispositif Malraux. Découvrez-en les détails avec Fortuny.
Découverte de l’environnement historique et culturel du quartier Saint Thiebault à Metz
Le Quartier Impérial de Metz, où se loge le programme 37 Saint Thiébault, se distingue par son histoire riche. Construit durant l’annexion allemande, il offre un cadre exceptionnel.
Les façades d’immeubles en pierre de Jaumont et les rues arborées créent une ambiance élégante. La Place Saint-Thiébault s’anime chaque semaine avec son marché et ses cafés. Les théâtres, jardins de l’Esplanade et ruelles médiévales ajoutent au dynamisme du quartier.
Notez également que l’Avenue Foch et la Porte Serpenoise sont à quelques pas seulement. Le Centre Pompidou-Metz est quant à lui accessible en 10 minutes à pied. La Cathédrale Saint-Étienne et ses vitraux signés Chagall, à proximité, enrichissent le patrimoine culturel.
La gare TGV de Metz est située à 5 minutes à pied.On peut rejoindre Paris en 1h30 et le Luxembourg en 50 minutes. Cela renforce l’attractivité pour les frontaliers et investisseurs.
Présentation du projet immobilier Le 37 Saint Thiebault : un programme Malraux d’exception
Le 37 Saint Thiebault est situé dans un immeuble historique de 1912. Il allie patrimoine et modernité au cœur du Quartier Impérial.
Éligible à la Loi Malraux, il offre une réduction d’impôt de 30% sur les travaux. Le bâtiment bénéficie d’une restauration minutieuse des éléments d’origine. Les façades en pierre de Jaumont, plafonds moulurés, parquets anciens et vitraux sont préservés.
Composé de 35 logements allant du studio au 4 pièces, le 37 Saint Thiebault propose des prestations haut de gamme. L’ascenseur décoré, cuisines équipées et chauffage urbain complètent l’offre. L’ABCD Agence Lorraine orchestre la réhabilitation patrimoniale.
Le 37 Saint Thiebault combine rentabilité fiscale et cachet architectural. Ce projet s’adresse aux particuliers cherchant défiscalisation et investissement immobilier prestigieux. La garantie financière d’achèvement VINCI Immobilier assure la sécurité de l’investissement.
Conditions d’acquisition et critères d’éligibilité pour investir dans ce programme
Le prix de départ est de 236 981 € pour le bien le plus abordable. Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt significative de 30 % sur les dépenses de travaux. Ces dépenses sont limitées à 400 000 €, réparties sur quatre années consécutives. Les travaux doivent être financés avant le 31 décembre 2026 pour être éligibles.
L’investisseur s’engage à louer le bien pendant une durée minimale de neuf ans. Ce programme offre une opportunité attrayante pour optimiser sa fiscalité tout en investissant dans un bien patrimonial.