Découvrez une opportunité d’investissement immobilier à Vire avec la réhabilitation de l’Ancien Couvent des Ursulines. Ce projet prestigieux, éligible au dispositif Monuments Historiques, sera livré au 4ème trimestre 2026.
Découverte de l’environnement historique et culturel de Vire
L’Ancien Couvent des Ursulines se situe dans un cadre enchanteur, au cœur de la nature normande. Nichée entre les plages historiques du Débarquement et le majestueux Mont-Saint-Michel, cette région offre un havre de paix. « La Suisse Normande » attire les amateurs de plein air grâce à ses paysages préservés.
Vire, véritable poumon industriel du département, incarne une réussite économique exemplaire. Avec ses 900 entreprises dynamiques, la ville affiche un taux de vacance commerciale très bas. Des projets ambitieux témoignent de son dynamisme et améliorent la qualité de vie des résidents.
À seulement cinq minutes à pied du centre-ville, l’Ancien Couvent des Ursulines offre un accès facile aux infrastructures locales. Entouré par la beauté naturelle des parcs régionaux voisins, ce lieu unique représente une opportunité rare d’investir dans un patrimoine historique.
Présentation du projet de réhabilitation de L’Ancien Couvent des Ursulines
Le projet de restauration de L’Ancien Couvent des Ursulines vise la réhabilitation complète de l’édifice, respectant son caractère patrimonial. Au cœur de cette transformation, 48 logements allant du T1 au T3 seront aménagés. Les ascenseurs modernes garantiront un confort optimal pour tous les résidents.
Les façades seront minutieusement restaurées avec un rejointement à la chaux. Les pierres endommagées seront remplacées et les surfaces nettoyées par hydrogommage. Le site bénéficiera également d’une requalification paysagère, transformant la cour centrale en espace verdoyant. Chaque logement disposera de menuiseries extérieures neuves en double vitrage. Les salles de bains équipées et les cuisines intégrées offriront modernité et fonctionnalité. Enfin, la couverture du bâtiment sera révisée ou renouvelée selon les besoins.
Conditions d’acquisition et critères d’éligibilité pour les investisseurs
Le programme d’investissement immobilier offre une opportunité unique avec un prix d’entrée de 260 286 €. Les travaux obligatoires incluent la restauration des façades et une révision complète ou partielle de la toiture. Tous ces coûts sont intégralement déductibles du revenu global, sous le dispositif de défiscalisation immobilière Monuments historiques.
En confiant la gestion locative post-travaux à François 1er Gestion, toute la gestion locative peut être déléguée. Les amortissements s’appliquent sur les équipements neufs et les parties communes. Les avantages fiscaux cumulés incluent une réduction d’impôt MH de 45% maximum du montant des travaux, variable selon le taux marginal d’imposition de l’investisseur.