Découvrez une opportunité d’investissement exceptionnelle au cœur de Paris avec le programme de démembrement «Le 147 CHARENTON », situé dans le quartier prisé de Picpus. Prévue pour le 2ᵉ trimestre 2025, cette résidence promet un cadre de vie unique et des perspectives attractives pour les investisseurs avisés.
Découverte du quartier : Un environnement privilégié à Paris
Le programme de démembrement « 147 CHARENTON » bénéficie d’une situation exceptionnelle au cœur d’un quartier dynamique et prisé de Paris. En effet, idéalement situé, à cinq minutes à pied du métro Reuilly-Diderot (lignes 1 et 8), permettant un accès rapide au centre-ville.
Le bus 216, à une minute, et quatre autres lignes à proximité complètent les options de transport en commun. Pour les voyages plus longs, la Gare de Lyon et la Gare de Bercy se trouvent respectivement à 13 et 14 minutes.
Le quartier regorge de commerces, restaurants et cafés, créant une atmosphère vivante et conviviale. Les amateurs de nature apprécieront la proximité du Square Trousseau, de la Coulée Verte et du Parc de Bercy. Enfin, l’École élémentaire Bercy est située à seulement 10 mètres, rendant cet emplacement idéal pour les familles.
Le programme « 147 CHARENTON » : Une opportunité unique en démembrement
Le programme de démembrement « 147 CHARENTON » à Paris (75) offre une opportunité unique d’investissement immobilier au cœur de la capitale. Ce projet se compose de deux bâtiments distincts : un bâtiment en R+5 donnant sur rue et un autre en R+3 situé sur cour, garantissant ainsi une diversité architecturale et un cadre de vie agréable.
Au total, 28 appartements sont proposés en nue-propriété, répartis entre 7 studios et 21 appartements de deux pièces. Les surfaces varient de 22,11 m² à 30,20 m² selon la loi Carrez, offrant des espaces optimisés pour le confort des résidents. Certains logements bénéficient de balcons filants et de vues dégagées, ajoutant une touche d’agrément supplémentaire.
Aussi, cinq caves complètent l’offre, apportant des solutions de rangement pratiques. Le chauffage individuel électrique assure une gestion autonome de la consommation énergétique. Ce programme représente une occasion rare d’investir dans un bien immobilier parisien tout en bénéficiant des avantages du démembrement.
Modalités d’investissement : conditions spécifiques et perspectives
Le programme de démembrement « 147 CHARENTON » à Paris (75) offre une opportunité d’investissement immobilier unique avec des conditions attractives. Ce projet, sélectionné par AGARIM, comprend deux bâtiments : un en R+5 sur rue et un autre en R+3 sur cour, <strong>proposant au total 28 appartements en nue-propriété.
Parmi ces logements, on trouve 7 studios et 21 deux-pièces, dont la surface varie entre 22,11 m² et 30,20 m² selon la loi Carrez. Certains appartements bénéficient de balcons filants et de vues dégagées. Le chauffage est individuel et électrique.
Une décote de 34% est appliquée sur le prix moyen en pleine propriété, qui s’élève à 11 200 €/m², réduisant ainsi le prix moyen en nue-propriété à 8 512 €/m² Carrez. La durée de l’usufruit temporaire est fixée à 10 ans, permettant une valorisation de la nue-propriété à hauteur de 76%.
Les studios sont proposés à partir de 186 000 € et les deux-pièces à partir de 237 000 €*, hors frais de notaire. Un dépôt de garantie équivalent à 5% du prix de vente est requis. Des travaux d’amélioration énergétique seront réalisés pour optimiser la valorisation des appartements dans le temps, conformément aux réglementations en vigueur.
De plus, une rénovation partielle des parties communes, incluant paliers et escaliers, renforcera l’attractivité locative tout en réduisant les coûts pour les futurs investisseurs.