Aestiam Agora : Une fusion stratégique pour une diversification optimale
La SCPI Aestiam Agora naît de la fusion entre Aestiam Pierre Rendement et Aestiam Cap’Hébergimmo. Dès le 1er janvier 2025, cette alliance stratégique renforce la diversification pour les investisseurs. Aestiam, expert historique en gestion immobilière, pilote ce projet.
Aestiam Agora est une SCPI à capital variable. Elle cible des actifs immobiliers de taille humaine, d’une valeur moyenne de 2,4 millions d’euros. Ces biens, majoritairement en France, sont sélectionnés pour leur proximité et leur résilience face aux fluctuations du marché.
Au moment de la fusion, son portefeuille compte 196 actifs, 274 baux et une capitalisation de 468 millions d’euros. La surface totale atteint 193 259 m². Sa stratégie repose sur une diversification marquée : commerces (57 %), hôtellerie (34 %), enseignement (3 %) et bureaux (6 %). Sa répartition géographique renforce sa solidité : 31 % des actifs à Paris, 28 % en Île-de-France, 30 % en régions et 11 % à l’étranger. Cette diversité sectorielle et géographique optimise sa résilience.
Pour le 3ᵉ trimestre 2025, la SCPI a distribué un dividende brut de 10,02 € par part. Elle bénéficie également d’un Report à nouveau de 19 jours/part, constituant une réserve mobilisable. La prévision annuelle de distribution reste comprise entre 40,50 € et 42,50 € par part. En 2024, le taux de distribution s’élevait à 4,49 %, illustrant sa stabilité financière et ses perspectives de croissance.
Comment souscrire à la SCPI Aestiam Agora : Étapes et avantages
Pour souscrire à Aestiam Agora, une part coûte 922 €, prime d’émission de 152,02 € incluse. Une commission de 12 % TTC s’applique. Les frais de gestion atteignent aussi 12 % TTC des revenus locatifs et financiers, prélevés avant la distribution. Les parts génèrent des revenus dès le 1er jour du mois suivant leur enregistrement, sans délai de jouissance. Actuellement, 30 378 parts (5,98 % du capital) attendent un retrait, au prix de 829,80 € par part. Le marché, suspendu pendant la fusion, est désormais accessible.
Comme tout investissement immobilier, une SCPI nécessite un engagement sur 8 à 10 ans. Cela permet d’absorber les cycles, réduire les risques et bénéficier de la capitalisation. Avec sa stratégie diversifiée et résiliente, Aestiam Agora représente une option robuste pour enrichir un portefeuille immobilier.