SCPI Cristal Care, une SCPI santé tournée vers l’international
Créée le 17 juin 2026, la SCPI Cristal Care accueille les souscriptions depuis le 12 août 2026. Elle rejoint Cristal Rente et Cristal Life au sein de l’offre d’Inter Gestion REIM. Cette société de gestion, agréée par l’AMF depuis février 2012, intervient sur le marché de la pierre-papier depuis plus de 30 ans.
Sa stratégie cible en priorité l’immobilier de santé, entendu au sens large. Le périmètre couvre notamment :
- Les cliniques, établissements hospitaliers et structures de soins de réadaptation ;
- Les centres de santé et bureaux à usage médical ;
- Les actifs liés à la recherche, à la nutrition ou au bien-être ;
- La logistique pharmaceutique ;
- Le logement des seniors et le secteur médico-social.
Une poche de diversification autorise par ailleurs des acquisitions en commerces, logistique, bureaux ou résidentiel. Sur le plan géographique, la SCPI vise l’Amérique du Nord et l’Europe. Des investissements en France restent possibles, sans constituer la priorité.
Pour identifier et analyser les opportunités, Inter Gestion REIM s’appuie sur SPHERE Investments. Ce spécialiste de l’immobilier de santé, fondé en Floride en 2004, gère plus de 1,2 milliard de dollars d’actifs.
Classée article 8 SFDR, la SCPI intègre des critères ESG dans ses choix d’investissement. Elle adopte aussi le statut de SCPI à fonds de partage, avec un don annuel à la Croix-Rouge française plafonné à 5 € par tranche de 1 000 € de résultat distribuable.
Côté financement, la société de gestion vise un endettement d’environ 30 %, avec un plafond fixé à 50 %.
Performances cibles, prix de part et frais de Cristal Care
Sans historique à présenter, Cristal Care communique uniquement des objectifs indicatifs et non garantis sur 10 ans :
- Un taux de distribution annuel de 6,7 % ;
- Une performance globale annuelle de 7 % ;
- Un TRI de 7 %.
Ces niveaux dépassent la moyenne du marché des SCPI. La société de gestion rappelle toutefois qu’ils ne constituent pas un engagement et peuvent évoluer selon la conjoncture.
Le prix de part s’élève à 200 €, dont 120 € de valeur nominale et 80 € de prime d’émission. La valeur de retrait atteint 176 €, soit le prix de part diminué de la commission de souscription.
La commission de souscription représente 12 % TTI du prix de part. Les frais de gestion varient selon l’origine des loyers, avec 13,20 % TTC pour l’Europe et 14,50 % TTC pour les États-Unis. S’ajoutent plusieurs commissions ponctuelles :
- Acquisition, de 1,50 % TTI en Europe à 2 % TTI en Amérique du Nord ;
- Suivi des travaux, de 2,50 % HT en Europe à 5 % HT en Amérique du Nord ;
- Cession d’actifs, 1 % TTI du prix net ;
- Performance, 20 % de la plus-value nette de cession, dans la limite de 8 % du prix ;
- Cession de parts par confrontation des ordres, 4 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Fiscalité et risques de la SCPI Cristal Care
Soumise à la transparence fiscale, la SCPI voit son résultat imposé directement chez les associés. Pour un résident fiscal français, le traitement dépend de l’origine des revenus :
- Les loyers étrangers suivent les conventions fiscales signées avec la France, avec un mécanisme évitant la double imposition, et échappent aux prélèvements sociaux de 17,2 % ;
- Les éventuels loyers de source française relèvent du barème progressif et des prélèvements sociaux ;
- Les revenus financiers supportent le PFU de 31,4 %.
Comme toute SCPI, Cristal Care ne garantit ni le capital, ni les revenus, ni la liquidité. Plusieurs risques méritent une attention particulière :
- Le risque de change, lié surtout au dollar, sans couverture systématique ;
- L’effet de levier, qui amplifie les pertes potentielles ;
- L’absence d’historique, la SCPI devant encore constituer son patrimoine ;
- L’évolution de la fiscalité, en France comme dans les pays d’investissement.
L’indicateur de risque ressort à 4 sur une échelle de 7 (SRI).
Souscrire des parts de la SCPI Cristal Care
Une seule part suffit pour devenir associé. Les versements programmés démarrent à 25 € par mois, avec une périodicité modifiable sans frais, et le réinvestissement des dividendes reste possible. La souscription à crédit est également autorisée. À son lancement, Cristal Care n’est accessible ni en assurance vie ni en PER.
Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant l’enregistrement. Les acomptes sur dividendes, prévus chaque mois, ne sont pas garantis.
Cristal Care s’adresse aux épargnants disposant d’un horizon d’au moins 10 ans. Sa fiscalité intéressera les foyers fortement imposés, et sa distribution mensuelle peut compléter des revenus. Un primo-investisseur peut y accéder facilement, idéalement au sein d’un portefeuille diversifié plutôt qu’en placement unique.