Présentation de la SCPI Darwin RE01
La SCPI Darwin RE01, gérée par Darwin Invest, est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Créée le 12 septembre 2024. Cette SCPI à capital variable se distingue par une stratégie d’investissement axée sur l’immobilier diversifié, principalement dans des actifs à usage tertiaire tels que les bureaux, les commerces, la logistique, l’hôtellerie, la santé et l’éducation. Elle vise à constituer un portefeuille immobilier européen de qualité, à forte valeur ajoutée.
Darwin RE01 est accessible dès l’acquisition de 5 parts, soit un investissement minimum de 1 000 euros. Les frais de souscription s’élèvent à 9,6 % TTC, tandis que les frais de gestion sont fixés à 14,4 % TTC. Les investisseurs doivent tenir compte d’un délai de jouissance de six mois suivant la souscription.
Cette SCPI présente un niveau de risque modéré, classé 3 sur une échelle de 7. Elle offre également des options de démembrement et est disponible pour des investissements en assurance vie. Darwin RE01 est agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le visa n° GP20240019.
Stratégie d’investissement de Darwin RE01
L’objectif principal de Darwin RE01 est de générer des revenus locatifs stables et réguliers pour ses investisseurs tout en optimisant la valorisation de son patrimoine immobilier sur le long terme. Sa stratégie repose sur les principes suivants :
- Diversification typologique : investissements ciblant des actifs variés à usage tertiaire tels que les bureaux, commerces, plateformes logistiques, hôtels et infrastructures de santé ou d’éducation.
- Diversification géographique : priorité accordée à la France tout en s’ouvrant aux opportunités dans les pays de la zone euro, notamment l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Italie et l’Espagne.
- Approche responsable : engagement à respecter les critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance), avec des informations relatives accessibles sur le site internet de la société de gestion.
D’ici 2027, l’allocation cible prévoit de répartir le patrimoine comme suit : 40 % en France, 25 % en Allemagne, 15 % aux Pays-Bas, 10 % en Italie et 10 % en Espagne. L’objectif de rendement vise un taux de distribution annuel de 6 % et un TRI de 6,5 % sur 8 ans (non garantie). La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum. Les risques incluent ceux de marché, de liquidité et de perte en capital, avec une revente des parts possible sous réserve de trouver une contrepartie.