Stratégie d’investissement de la SCPI Epsicap Explore : diversification et performance
La SCPI Epsicap Explore, gérée par Epsicap REIM, se distingue par sa stratégie d’investissement diversifiée et performante. En tant que Fonds d’Investissement Alternatif (FIA), elle offre aux investisseurs une opportunité de diversifier leur portefeuille immobilier à l’échelle paneuropéenne. La société de gestion, agréée par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) sous le numéro GP-202165, a obtenu le visa AMF n°25-17 le 9 septembre 2025, garantissant ainsi la conformité et la transparence de ses opérations.
Avec un objectif de rendement ambitieux, la SCPI vise un taux de distribution de 6,5% et un Taux de Rendement Interne (TRI) de 7,5% sur 8 ans. Bien que ces objectifs ne soient pas garantis, ils reflètent l’engagement de la SCPI à offrir des performances attractives. La stratégie d’investissement se concentre sur une diversification géographique, avec des investissements principalement en dehors de la France, notamment en Allemagne, aux Pays-Bas, en Espagne, et potentiellement en Amérique du Nord. Cette approche vise à réduire les risques tout en maximisant les opportunités de rendement.
La SCPI cible des actifs immobiliers de taille unitaire comprise entre 10 et 20 millions d’euros, se positionnant ainsi sur le segment « Mid-Cap ». Cette diversification s’étend également à différents secteurs, incluant les bureaux, commerces, logistique, santé, hôtellerie, et résidentiel. Avec une durée de placement recommandée de 8 ans, l’investissement dans Epsicap Explore est classé 3/7 sur l’indicateur de risque, avec un risque de perte en capital et de liquidité.
Un des atouts distinctifs de la SCPI est l’alignement des intérêts entre les dirigeants fondateurs et les investisseurs. Les dirigeants et 65 associés fondateurs ont investi 20 millions d’euros, bloqués pour 3 ans, démontrant leur confiance dans le projet. De plus, la rémunération de la gestion est indexée exclusivement sur les performances, à hauteur de 12% HT des loyers, et la politique tarifaire ne prévoit pas de frais d’entrée facturés par la SCPI.
Modalités de souscription à la SCPI Epsicap Explore : comment investir et profiter des opportunités
La souscription à la SCPI Epsicap Explore, gérée par Epsicap REIM, est structurée pour offrir aux investisseurs une entrée accessible et transparente sur le marché immobilier diversifié. Le prix de souscription est fixé à 250,00 €, dont 62,50 € de prime d’émission. Le montant minimum d’investissement est de 4 parts, soit 1 000 €.
Il est important de noter qu’aucun frais de souscription n’est appliqué par la SCPI, bien qu’il soit conseillé de vérifier si votre intermédiaire en impose. La date d’ouverture est fixée au 20 octobre 2025, avec une durée de placement recommandée d’au moins 8 ans. Le délai de jouissance, c’est-à-dire la date à partir de laquelle les revenus sont perçus, est le 1er du mois suivant la souscription si celle-ci est effectuée avant le 27 octobre 2025, et le 1er jour du 6ème mois suivant pour les souscriptions postérieures.
Le règlement doit être effectué intégralement en numéraire lors de la souscription. Le prix de retrait est égal au prix de souscription. Néanmoins, il existe des frais de sortie de 5 % du capital investi en cas de revente anticipée avant 5 ans. Aucun frais de souscription n’est appliqué, mais des frais de gestion de 14,4 % sont prélevés avant la distribution des dividendes. Il est conseillé de conserver les parts au moins 8 ans pour atteindre l’objectif de rendement et amortir les frais. Ce placement étant peu liquide, il est important de ne pas investir des fonds dont vous pourriez avoir besoin rapidement.
Il est également recommandé de diversifier votre épargne en intégrant cette SCPI dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Enfin, il est crucial d’anticiper les délais de jouissance, car les revenus ne seront perçus qu’à partir du 6ème mois suivant la souscription. Attention également au risque de change, car la SCPI investit hors zone euro, ce qui peut impacter la performance en raison des fluctuations des devises.