PPG PremEurope, la première SCPI de Pierre 1er Gestion
Constituée en juin 2026, PPG PremEurope a reçu le visa de l’AMF le 21 juillet 2026. Cette SCPI de rendement à capital variable marque l’arrivée de Pierre 1er Gestion sur le marché de la pierre-papier.
Fondée en 2015, la société de gestion dispose d’un agrément AMF depuis octobre de la même année. Elle pilotait jusqu’ici d’autres catégories de véhicules, destinés au grand public comme aux investisseurs professionnels, tels que des OPPCI, FPCI ou FCPR.
Depuis décembre 2025, le Groupe Premium détient la majorité de son capital, aux côtés des fondateurs historiques. Pierre 1er Gestion revendique en septembre 2026 plus de 840 M€ d’encours bruts, plus de 220 actifs immobiliers gérés et 8 fonds d’investissement.
Avec PPG PremEurope, la société de gestion propose une SCPI diversifiée à plusieurs niveaux. La diversification porte à la fois sur les typologies d’actifs, les locataires et les pays d’investissement.
Classée article 8 SFDR, la SCPI promeut également des caractéristiques environnementales et sociales. Chaque immeuble fait l’objet d’une notation selon une grille ESG interne, accompagnée d’un plan d’amélioration sur toute la durée de détention.
Une stratégie tournée vers les marchés européens
PPG PremEurope cible l’immobilier d’entreprise de la zone euro et du Royaume-Uni. Sa documentation met en avant plusieurs pays jugés parmi les plus établis du continent :
- L’Allemagne ;
- L’Espagne ;
- L’Italie ;
- Les Pays-Bas ;
- L’Irlande ;
- Le Portugal ;
- Le Royaume-Uni.
Les statuts autorisent aussi des acquisitions en France métropolitaine et dans les DOM-TOM. La très grande majorité du patrimoine doit toutefois se situer hors de l’Hexagone. Pour ses opérations à l’étranger, la société de gestion s’appuie sur des prestataires locaux, retenus pour leur compétence et leur réputation.
Sur le plan sectoriel, la SCPI recherche un équilibre entre plusieurs classes d’actifs. Elle peut investir dans des commerces, bureaux, entrepôts logistiques, hôtels, établissements de santé, écoles ou crèches. La documentation ne fixe aucune répartition chiffrée, ni par pays, ni par typologie. L’allocation évoluera selon les opportunités et les cycles économiques de chaque marché.
La sélection des locataires constitue un pilier de la stratégie. PPG PremEurope privilégie des groupes nationaux ou internationaux de premier rang, engagés sur des baux de longue durée. Les immeubles peuvent être acquis neufs, anciens ou en VEFA, en direct ou par l’intermédiaire de sociétés. Des travaux de rénovation ou de mise aux normes environnementales peuvent ensuite valoriser le patrimoine. La SCPI peut enfin recourir à l’emprunt, dans la limite de 40 % de la valeur globale de ses actifs.
Objectifs de rendement, prix de part et frais de PPG PremEurope
Pierre 1er Gestion affiche deux objectifs de performances non garantis, établis sur la durée de placement recommandée de 8 ans :
- Un taux de distribution annuel de 6,5 % ;
- Un TRI de 7 %, qui intègre cet objectif de distribution.
Aucun objectif de performance globale annuelle (PGA) n’a été communiqué. Ses dividendes potentiels font l’objet d’un versement mensuel, un rythme adapté aux épargnants en quête de revenus réguliers.
Récemment lancée, la SCPI ne dispose pas encore d’historique de performance.
Par ailleurs, le prix de part s’élève à 200 €, dont 150 € de valeur nominale et 50 € de prime d’émission. La première souscription porte sur 25 parts minimum, soit 5 000 €. Un associé peut ensuite compléter son investissement à partir d’une seule part.
Les versements programmés démarrent à 50 € par mois et le réinvestissement automatique des dividendes reste possible. La SCPI accepte aussi la souscription en démembrement et le financement à crédit. Elle n’est en revanche pas accessible en assurance vie ni en PER pour l’instant. Les parts entrent en jouissance le premier jour du sixième mois suivant la souscription.
Côté frais, la commission de souscription s’établit à 9,60 % TTC, un niveau inférieur à la moyenne du marché. La commission de gestion atteint au maximum 12 % TTC des produits encaissés. Plusieurs commissions ponctuelles complètent la grille :
- Acquisition, dégressive de 3,60 % TTC jusqu’à 10 M€ à 1,80 % TTC au-delà de 25 M€ ;
- Cession d’actifs, 1,20 % TTC maximum, prélevée uniquement en cas de plus-value ;
- Suivi des travaux, 1,20 % TTC maximum du montant engagé.
Fiscalité, risques et profil d’investisseur
Comme toute SCPI, PPG PremEurope relève de la transparence fiscale. Chaque associé déclare sa quote-part de résultat, distribuée ou non. Les loyers étrangers supportent d’abord l’impôt du pays de situation de l’immeuble. Pour un résident fiscal français, le traitement varie selon l’origine des revenus :
- Les loyers étrangers bénéficient, selon la convention, d’un crédit d’impôt ou d’une exonération avec taux effectif, et échappent aux prélèvements sociaux de 17,2 % ;
- Les éventuels loyers français relèvent du barème progressif et des prélèvements sociaux ;
- Les revenus financiers issus de la trésorerie supportent le PFU de 31,4 %.
Les plus-values relèvent du régime des plus-values immobilières des particuliers, soit 36,2 % avant abattements pour durée de détention. Pour les immeubles étrangers cédés par la SCPI, la fiscalité du pays de situation s’applique en principe.
L’investissement comporte plusieurs risques à mesurer :
- Le capital et les revenus ne bénéficient d’aucune garantie ;
- L’absence d’historique impose aussi la prudence, le patrimoine restant à constituer ;
- Les investissements au Royaume-Uni exposent la SCPI aux variations de la livre sterling, sans couverture systématique ;
- L’endettement amplifie les pertes potentielles, et une hausse des taux pèserait sur les résultats en cas de dette à taux variable.
L’indicateur de risque ressort à 3 sur une échelle de 7 (SRI).
PPG PremEurope s’adresse aux épargnants disposant d’un horizon d’au moins 8 ans. Sa distribution mensuelle peut compléter des revenus, en vue de la retraite par exemple. Son cadre fiscal intéressera surtout les foyers fortement imposés. Un primo-investisseur gagnera à l’associer à des SCPI disposant d’un historique plutôt qu’à en faire son unique support.