Une stratégie d’investissement transatlantique
La SCPI Principal Inside est la première du groupe à proposer une exposition simultanée aux marchés immobiliers des États-Unis et de l’Europe, à l’exception de la France. L’allocation cible est fixée à 50/50 entre les deux zones géographiques, avec une flexibilité tactique pour capitaliser sur les opportunités cycliques du secteur. Grâce à un réseau de plus de 475 collaborateurs, Principal Asset Management bénéficie d’une expertise locale précieuse pour identifier les meilleures opportunités d’investissement.
Les objectifs de performance de la SCPI, bien que non garantis, sont ambitieux. Elle vise un Taux de Rendement Interne (TRI) de 6,5% sur 10 ans et un Taux de Distribution de 6% brut sur la même période. En investissant dans Principal Inside, les investisseurs accèdent aux deux plus grands marchés immobiliers mondiaux, représentant 52% du parc immobilier global. De plus, la SCPI offre des avantages fiscaux grâce à la suppression de la double imposition, tout en bénéficiant du soutien d’un groupe international puissant.
En revanche, la SCPI Principal Inside comporte des risques majeurs : perte en capital, liquidité limitée, exposition aux taux USD/EUR et enjeux de durabilité. Elle est classée en classe de risque 4 sur 7, ce qui correspond à un risque moyen.
Comment souscrire à la SCPI Principal Inside
Créée le 3 septembre 2025, Les conditions de souscription de cette SCPI internationale sont également attractives, avec un prix de souscription réduit à 238 € TTC jusqu’au 31 janvier 2026 et une commission de souscription de 6,55% TTC. Les frais de gestion s’élèvent à 12 % TTC, et le délai de jouissance est fixé au premier jour du troisième mois suivant la souscription. Le minimum de souscription est fixé à 40 parts pour un nouvel associé, et les distributions sont effectuées trimestriellement, une durée de placement recommandée de 10 ans.
Bien que disponible en démembrement, la SCPI n’est pas accessible via une assurance vie. L’opportunité de souscrire en phase initiale permet d’acquérir des « Parts Sponsors » à un prix avantageux de 238 € par rapport au prix standard de 250 €, avec des frais de souscription réduits. Cette période est cruciale, car le gestionnaire construit le portefeuille, offrant un potentiel de plus-value à long terme. L’équipe de gestion, forte de 475 collaborateurs de Principal Asset Management, apporte une expertise locale précieuse pour identifier les meilleures opportunités.
Cependant, il est important de noter certains points de vigilance. Le risque de change est élevé, car une partie des actifs est libellée en dollars US, ce qui peut affecter les rendements en euros si l’euro se renforce. De plus, la stratégie de cette SCPI est nouvelle et n’a pas encore fait ses preuves, ce qui implique de parier sur l’expertise du gestionnaire. La fiscalité, bien que présentée comme favorable, est complexe en raison des revenus provenant de plusieurs pays. Enfin, l‘horizon de placement recommandé est de 10 ans, et une sortie anticipée pourrait entraîner une décote, avec une valeur de retrait fixée à 225 €.
En somme, Principal Inside peut être un choix judicieux pour un investisseur déjà diversifié en immobilier français, cherchant à internationaliser son patrimoine, et qui comprend et accepte le risque de change. Ce placement s’adresse à un investisseur patient, prêt à s’engager sur le long terme, et désireux de parier sur une stratégie dynamique et une équipe de gestion expérimentée.