R-Start, une nouvelle SCPI portée par Corum
R Start est la cinquième SCPI lancée par Corum Asset Management, société de gestion agréée AMF depuis 2011, qui gère également Corum Origin, Corum XL, Corum Eurion et Corum USA.
Constituée en janvier 2026 et ouverte à la souscription publique le 20 mai 2026, il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, avec un prix de part fixé à 200 euros.
La proposition marquante de R Start repose sur sa politique tarifaire : zéro frais de souscription et zéro frais d’acquisition sur les actifs, une première sur le marché.
En contrepartie, des frais de sortie anticipée dégressifs s’appliquent avant 8 ans de détention (jusqu’à 10 % avant 4 ans).
Une stratégie opportuniste et internationale
R Start cible des actifs immobiliers professionnels diversifiés (bureaux, commerces, logistique, hôtels, santé, résidences étudiantes…) dans les pays membres du Conseil de l’Europe ainsi qu’au Canada, sans contrainte sectorielle prédéfinie.
La sélection se concentre sur des actifs de taille intermédiaire (5 à 10 millions d’euros), moins disputés par les grands institutionnels.
La performance attendue (non garantie) repose sur deux leviers :
- Les revenus locatifs distribués mensuellement ;
- Et les plus-values de cession, distribuées ponctuellement.
Corum AM n’a publié aucun objectif chiffré de taux de distribution, une particularité notable pour tout investisseur cherchant à comparer les SCPI entre elles.
Un modèle de frais repensé, mais pas une SCPI sans frais
Grâce à l’absence de frais d’entrée et de frais d’acquisition, 100 % du capital investi travaille dès que la SCPI achète des biens. Pour rappel, les SCPI avec commission de souscription prélèvent 8 à 12 % d’entrée. Les autres SCPI sans frais de souscription, quant à elles, intègrent des frais d’acquisition, prélevés à l’achat de chaque actif du parc immobilier.
Les frais principaux de R Start sont :
- Les frais de gestion, qui s’établissent à 15 % HT des loyers encaissés, un niveau supérieur à la moyenne.
- La commission d’arbitrage sur cessions, due qu’en cas de plus-value effective (0 % si la plus-value est inférieure à 7 % du prix de vente, 6 % entre 7 et 13 %, 12 % au-delà).
Accessibilité et profil investisseur de R-Start
Le ticket d’entrée est très accessible : une part à 200 euros, avec un plan d’épargne immobilier disponible dès 50 euros par mois. Les revenus locatifs sont distribués mensuellement. Le délai de jouissance est de 6 mois.
À noter : dans la phase de lancement, R Start n’est accessible ni via assurance vie, ni en démembrement, ni à crédit.
R Start affiche un indicateur de risque de 4/7. Elle convient aux investisseurs disposant d’un horizon long terme d’au moins 10 ans, acceptant l’absence d’historique de gestion et les restrictions actuelles d’éligibilité, en échange d’un modèle sans frais d’entrée et d’un gestionnaire disposant d’un track record documenté sur ses autres SCPI.