Volt Europe, une SCPI innovante, recherchant des rendements complémentaires avec l’énergie photovoltaïque
Volt Europe est une SCPI de rendement à capital variable créée en avril 2026, avec un visa AMF délivré le 29 mai 2026. Elle est gérée par Volt AM (Volt Asset Management), société agréée par l’AMF en janvier 2026 sous le numéro GP-20260001. Volt AM est une structure récente, créée en juin 2025, dirigée par Alexandre Safar, Stéphane Collange et Augustin Lorthiois, et ne gère à ce jour aucun autre véhicule que Volt Europe.
Le positionnement de Volt Europe repose sur une promesse de différenciation forte : associer des revenus locatifs immobiliers classiques à des revenus issus de la production d’énergie solaire, via l’installation de centrales photovoltaïques dans les actifs immobiliers. Elle se présente comme la première SCPI à structurer ce double flux de rendement.
La SCPI cible l’immobilier tertiaire diversifié en périphérie urbaine d’Europe du Sud, principalement en Espagne, en Italie et au Portugal. Les secteurs du commerce, de la logistique, de la santé, de l’éducation, de l’hôtellerie et du tourisme sont visés, tandis que le bureau est explicitement exclu. La taille unitaire des actifs est volontairement plafonnée à 15 M€ pour favoriser la granularité du patrimoine.
La SCPI est classifiée Article 8 SFDR et vise le label ISR, avec des engagements ESG mesurables intégrés à sa politique d’investissement.
Des objectifs de performance ambitieux
Volt Europe affiche des objectifs de performance ambitieux : un taux de distribution (TD) cible de 7,5 % par an et un taux de rendement interne (TRI) cible de 7 % sur 10 ans, durée de placement recommandée. Ces deux objectifs ne sont pas garantis.
Le prix de souscription standard s’établit à 11,36 € par part (nominal : 10 €, prime d’émission : 1,36 €). La première souscription impose un minimum de 100 parts, soit 1 136 €.
Une phase sponsor est proposée jusqu’au 31 octobre 2026, dans la limite d’une collecte de 13 M€, à un prix préférentiel de 10,79 € par part, destiné à compenser le risque pris par les premiers investisseurs.
Les revenus potentiels sont distribués mensuellement. Le délai de jouissance est fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription, soit environ cinq mois d’attente avant la première perception de revenus potentiels.
Volt Europe est accessible en pleine propriété, en nue-propriété via le démembrement, et à crédit. En revanche, la SCPI n’est actuellement disponible ni en assurance vie ni en PER.
Frais, fiscalité et risques spécifiques à connaître sur Volt Europe
Les frais de souscription s’élèvent à 10 % HT maximum (12 % TTC), soit 1,136 € HT pour le prix standard. Les frais de gestion atteignent 10 % HT maximum (12 % TTC) des produits locatifs encaissés et des produits financiers nets.
Autres frais :
- Commission de suivi et de pilotage des travaux à 5 % HT (6 % TTC) du montant des travaux.
- Commission d’arbitrage sur cessions selon le niveau de plus-value réalisée (1 % HT jusqu’à 5 %, 3 % HT entre 5 et 10 %, 5 % HT au-delà de 10 %).
Volt Europe investit principalement en Espagne, en Italie et au Portugal. Les revenus fonciers de source étrangère bénéficient d’une exonération des prélèvements sociaux français de 17,2 %. La neutralisation de l’impôt étranger en France s’opère via la méthode du crédit d’impôt ou celle du taux effectif, selon les conventions bilatérales applicables.
Les revenus issus de la valorisation de l’énergie solaire relèvent selon les cas du régime des revenus fonciers ou du régime BIC non professionnel.
Les risques à intégrer sont multiples :
- Risque de perte en capital ;
- Revenus non garantis dépendant des loyers et des recettes énergétiques ;
- Risque de liquidité à la revente ;
- Recours à l’endettement possible jusqu’à 40 % de la valeur vénale des actifs ;
- Risques spécifiques au modèle photovoltaïque (obtention des autorisations, rentabilité des installations, aléas techniques).
L’indicateur synthétique de risque (SRI) est fixé à 4 sur 7.