Simulateur SCPI
Faites une simulation pour découvrir le rendement d’un investissement SCPI
Le simulateur SCPI de Fortuny vous permet d’obtenir un résultat en quelques clics, pour savoir combien peut vous rapporter ce placement immobilier. Testez-le gratuitement et obtenez votre simulation SCPI personnalisée.
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Un simulateur SCPI gratuit, rapide et accessible à tous
Le simulateur SCPI de Fortuny peut vous aider à approfondir votre intérêt pour l’investissement dans des sociétés civiles de placement immobilier. Simple, rapide et complet, il vous permet d’obtenir des projections précises sur le rendement d’un placement de pierre papier.
Il vous suffit de quelques minutes pour accéder à votre simulation SCPI personnalisée. Celle-ci s’appuie sur les informations renseignées par vos soins et une sélection des meilleures SCPI du marché effectuée par les experts de Fortuny.
Après quelques étapes rapides, nécessaires pour établir vos objectifs, votre situation patrimoniale et fiscale et votre profil de risque, le simulateur SCPI vous donne accès à une page de résultats complète. Vous pouvez ainsi identifier le rendement potentiel d’un placement en SCPI, ainsi que la répartition d’un portefeuille immobilier adapté à votre profil de risque (prudent, équilibré ou dynamique).
Précision importante, l’utilisation de ce simulateur SCPI est entièrement gratuite et sans engagement.
Pourquoi réaliser une simulation SCPI ?
L’achat de parts de SCPI s’avère particulièrement pertinent si vous cherchez un rendement solide pour investir dans l’immobilier. A ce titre, le simulateur SCPI vous aide à visualiser la performance potentielle (non garantie) d’un tel placement. Le tout en paramétrant toutes les caractéristiques essentielles de votre projet selon vos envies et votre situation.
Il faut souligner que l’investissement dans des SCPI de rendement est ouvert au plus grand nombre. Il suffit en effet de quelques centaines ou milliers d’euros pour effectuer un premier investissement, en fonction des seuils minimaux fixés par chaque SCPI. Le simulateur peut donc s’adapter à votre enveloppe et vous aider à mesurer combien peut vous rapporter un tel placement en fonction de votre capital de départ.
Votre simulation personnalisée vous permet également d’appréhender le poids de la fiscalité immobilière ainsi que les frais relatifs à l’investissement (commission de souscription notamment). De la sorte, votre simulation SCPI vous donne une projection du rendement de votre placement et de la valorisation de votre épargne.
A l’aide de notre outil, vous avez la possibilité d’indiquer si vous envisagez un investissement en SCPI à crédit ou au comptant. Avec la SCPI à crédit, vous pouvez acquérir un plus grand nombre de parts grâce à l’emprunt et profiter potentiellement d’un effet de levier, lorsque le rendement de votre portefeuille est supérieur au taux de crédit. Le simulateur SCPI peut vous donner une première indication du rendement généré par une telle opération.
Pour de plus amples informations, notamment sur les taux du moment et le montant des mensualités, nous vous invitons à prendre contact avec les conseillers de Fortuny. Ces derniers pourront vous transmettre une simulation détaillée de votre investissement SCPI à crédit.
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Comment utiliser le simulateur SCPI de Fortuny ?
Zoom sur le fonctionnement du simulateur SCPI de Fortuny.
Investir en SCPI selon votre objectif et votre profil
Si vous choisissez d’investir selon votre objectif patrimonial, vous devez commencer par choisir celui-ci :
- Augmenter le rendement de votre épargne ;
- Diversifier votre patrimoine ;
- Constituer votre capital ;
- Préparer votre retraite ;
- Gérer votre trésorerie d’entreprise ;
- Transmettre votre patrimoine à vos enfants.
Ensuite, votre simulation SCPI s’appuie sur un certain nombre de paramètres :
- Montant et durée de votre placement ;
- Méthode d’investissement : au comptant ou à crédit ;
- Niveau de revenus et composition du foyer, pour établir votre situation fiscale au titre de l’impôt sur le revenu ;
- Profil de risque : prudent, équilibré ou dynamique.
Notez qu’avec cette option, vous pouvez obtenir une évaluation du rendement de votre simulation SCPI nette de fiscalité, puisque notre outil peut prendre en compte votre tranche marginale d’imposition (TMI).
Les résultats de votre simulation SCPI
Une fois votre parcours terminé, vous accédez à la page de résultats du simulateur SCPI de Fortuny. Vous pouvez alors visualiser la projection de rendement de votre placement. Plus précisément, votre simulation vous communique :
- La performance globale prévisionnelle nette de votre investissement ;
- Le total des revenus locatifs nets perçus selon l’estimation établie ;
- Le rendement global annualisé net de votre placement.
Rappelons que ces résultats sont donnés uniquement à titre indicatif. Il ne s’agit pas d’une prévision exacte et la performance réelle de votre investissement pourra différer.
En complément de ces éléments concernant le rendement de votre investissement, le simulateur SCPI vous présente la répartition de votre portefeuille de pierre papier. Vous obtenez ainsi des informations précises concernant les différentes SCPI sélectionnées dans votre allocation, ainsi que la diversification géographique et sectorielle de votre placement immobilier.
Les avantages de l’investissement SCPI
En effectuant une simulation SCPI, vous pouvez estimer le rendement d’un investissement dans l’immobilier d’entreprise. Mais les avantages de ce placement ne se limitent pas à sa rentabilité potentielle.
Parmi les autres atouts des sociétés civiles de placement immobilier, citons par exemple :
- L’absence de gestion locative pour les porteurs de parts, tout étant pris en charge par la société de gestion (perception et versement des loyers, acquisitions des biens, travaux, relocations, etc.).
- La diversification de votre épargne immobilière. Au lieu d’investir dans un seul bien, vous détenez des parts d’une société qui compte plusieurs dizaines ou centaines d’actifs immobiliers dans son patrimoine. Les loyers qui vous sont versés proviennent donc de nombreux immeubles et locataires (qui sont des entreprises).
- La mutualisation des risques. Le risque locatif est dilué sur un grand nombre d’immeubles, ce qui atténue grandement l’impact d’une absence temporaire de locataires (pour cause de travaux ou relocation par exemple) ou d’un impayé de loyer.
- L’accessibilité au plus grand nombre. Contrairement à l’achat d’un bien immobilier, il suffit de quelques centaines ou milliers d’euros pour commencer à investir en SCPI. De plus, vous avez la possibilité d’acquérir des parts au comptant, à crédit, via un contrat d’assurance vie ou un plan d’épargne retraite (PER) et d’investir en démembrement, pour acheter la nue-propriété ou l’usufruit des parts.
A noter que le simulateur SCPI de Fortuny ne vous permet pas d’effectuer une simulation d’investissement en assurance vie, en PER ou en démembrement. Pour obtenir des informations à ce sujet, nous vous suggérons de prendre directement contact avec nos conseillers.
Les risques d’un placement en SCPI
L’investissement en SCPI présente des risques et contraintes qu’il faut impérativement prendre en considération :
- Le capital investi n’est pas garanti, il existe donc un risque de perte en capital.
- Le niveau de rendement des différentes SCPI n’est pas garanti : les performances passées ne préjugent pas des performances futures, qui peuvent fluctuer à la hausse ou à la baisse.
- L’horizon de placement recommandé se situe entre 8 et 10 ans au minimum pour la quasi-totalité des SCPI de rendement. Il s’agit donc d’un placement immobilier de long terme.
- La revente des parts à tout moment n’est pas garantie par la société de gestion. Pour les SCPI à capital variable, qui représentent la majorité des SCPI du marché, les demandes de rachat doivent être en principe compensées par les nouvelles souscriptions.
Avant toute souscription, nous vous recommandons de faire appel aux services d’un conseiller en gestion de patrimoine. Celui-ci pourra étudier votre projet et les résultats de votre simulation SCPI, en répondant à toutes vos questions. Bien entendu, il sera également en mesure de vous présenter plus en détail ce placement de pierre papier, avec ses avantages et inconvénients, et vous proposer une sélection de véhicules d’investissement adaptée à votre situation et vos objectifs. De même, il saura vous orienter vers la méthode d’acquisition optimale pour vous et pourra également vous présenter d’autres produits le cas échéant.
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