Quelle classe d’actifs affiche le plus haut rendement sur 40, 15, 5 ans

Les actions, placement le plus rentable sur 40 ans

De manière générale, les Français continuent de privilégier les placements sans risque tels que le livret A et l’assurance vie pour placer leur épargne. Selon l’IEIF, les produits de taux garantis représentent près des trois quarts du patrimoine financier des ménages. Pourtant, ces solutions n’offrent pas le meilleur rendement sur le long terme.

Entre 1985 et 2025, les actions affichent la meilleure performance avec un TRI annualisé de 10 %. Elles conservent leur première place, même si leur TRI recule par rapport à l’édition précédente (11,8 % sur 1984-2024).

L’immobilier se classe juste derrière. Le logement à Paris affiche un TRI de 9,6 % sur 40 ans. Les foncières cotées, les OPCI et les parts de SCPI présentent également des performances nettement supérieures à celles des placements les plus sécurisés.

Sur 30 ans, les foncières cotées offrent le meilleur rendement

L’édition 2026 met en avant un horizon intermédiaire de 30 ans, entre 1995 et 2025. Sur cette période, les foncières cotées prennent la première place avec un TRI de 11,3 %. Ces sociétés immobilières cotées en Bourse combinent les revenus locatifs de l’immobilier et la dynamique des marchés actions.

L’immobilier résidentiel suit de près. Le logement en France affiche un TRI de 9,7 %, devant les actions (9,4 %) et l’or (8,6 %). Sur 30 ans, la pierre devance donc la Bourse classique.

Sur 15 ans, la Bourse reste en tête et la logistique domine l’immobilier

Sur une période de 15 ans, l’investissement en Bourse conserve la tête du classement. Les actions Green Europe arrivent en premier avec un TRI de 9,0 %, devant les actions (8,5 %). Ces deux classes d’actifs progressent légèrement par rapport à l’édition précédente (8,9 % et 7,8 % sur 2009-2024).

Parmi les investissements immobiliers, la logistique reste la plus performante avec un TRI de 7,7 %. Selon l’IEIF, ce résultat reflète les transformations structurelles des chaînes d’approvisionnement et du commerce.

Sur 5 ans, l’or s’impose comme le placement le plus rentable

Sur une durée plus courte, le classement change nettement. Entre 2020 et 2025, l’investissement dans l’or domine largement les autres placements avec un TRI annualisé de 16,9 %. Le métal jaune creuse l’écart, après un TRI 5 ans de 11,3 % dans l’édition précédente.

Les marchés actions signent aussi de solides performances sur la période :

• Actions : 10,1 % ;
• Actions Green Europe : 8,7 %.

Du côté de l’immobilier, la logistique conserve sa place de segment le plus performant avec un TRI de 6,2 %. Les bureaux, les OPCI et les obligations restent en revanche pénalisés par la remontée rapide des taux d’intérêt.

Le taux de rendement ne suffit pas pour choisir dans quel placement investir. L’étude rappelle que les actifs les plus performants sur longue période, comme les actions et les foncières cotées, restent aussi les plus volatils. À l’inverse, l’immobilier non coté (SCPI, logement, logistique) présente un couple rendement-risque plus équilibré, au prix d’une liquidité moindre.

Le choix doit donc tenir compte de votre profil de risque, de vos objectifs et de votre horizon d’investissement. Il reste également essentiel de diversifier vos placements afin de mutualiser les risques. Il convient par ailleurs de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Classement 2026 des placements les plus rentables par durée

Le tableau ci-dessous reprend les placements en tête du classement IEIF pour chaque horizon d’investissement.

Source : IEIF, « 40 ans de performances comparées », édition 2026.

Quel investissement offre le meilleur rendement selon votre horizon ?

Le placement le plus rentable dépend avant tout de la durée pendant laquelle vous pouvez immobiliser votre épargne.

Le meilleur placement sur 5 ans

Sur 5 ans, l’or a affiché la meilleure performance de l’étude. Ce résultat reste toutefois lié à une période exceptionnelle, marquée par le retour de l’inflation et les tensions géopolitiques. L’or ne produit par ailleurs aucun revenu et son cours peut fortement varier.

Sur un horizon court, plusieurs critères comptent autant que le rendement :

• La sécurité du capital, offerte par les fonds euros de l’assurance vie ;
• La disponibilité de l’épargne, en cas de besoin imprévu ;
• La volatilité du placement, plus marquée sur les actions et l’or.

Les placements à haut rendement sur le long terme

Sur 30 et 40 ans, les actions, les foncières cotées et le logement occupent le haut du classement. Ces placements à haut rendement exigent toutefois d’accepter des fluctuations parfois fortes.

Pour investir en actions, le PEA et les unités de compte de l’assurance vie offrent un cadre fiscal avantageux.

Diversifier pour équilibrer rendement et risque

Aucune classe d’actifs ne reste en tête sur toutes les périodes. L’or domine sur 5 ans, les foncières cotées sur 30 ans et les actions sur 40 ans. Une allocation d’actifs diversifiée permet ainsi de profiter de plusieurs moteurs de performance et de limiter l’impact d’un mauvais cycle.