Le classement 2025 complet des SCPI par taux de rendement

Antoine Cesari
Actualisé le | Publié initialement le 4 février 2025
| Conseiller en gestion de patrimoine
Classement des SCPI de rendement par taux de distribution

Découvrez le classement des SCPI selon leur taux de distribution déclaré pour 2024, ainsi que le top 10 des meilleures SCPI 2025 de Fortuny.

Rendement des SCPI 2025 : le classement complet

Découvrez le classement 2025 des SCPI de rendement, selon leur taux de distribution publié pour 2024. Ce classement SCPI vous permet de visualiser rapidement :

  • Les taux de distribution de chaque SCPI de rendement pour 2024 et 2023 ;
  • Les taux de rendement interne (TRI) des différentes sociétés civiles de placement immobilier. Pour les jeunes SCPI avec un historique de performance limité, le TRI cible est retenu ;
  • Les prix de part des SCPI, avec une indication sur leur évolution en 2024 et/ou 2025.

Ce classement a été actualisé à la date du 20 février 2025, avec l’ensemble des taux de distribution SCPI 2024 publiés au cours du premier trimestre 2025. Il est ordonné selon le taux de distribution 2024, en partant du plus élevé par ordre décroissant.

SCPITaux de distribution 2024TD 2023TRIPrix de part
Comète10,62 %-6,50 % sur 10 ans
(objectif)
250 €
(stable en 2024)
Transitions Europe8,25 %8,16 %-200 €
(stable en 2024)
Upêka7,96 %-6,5 % sur 10 ans
(objectif)
200 €
(stable en 2024)
Remake Live7,50 %7,79 %6 % sur 10 ans
(objectif)
204 €
(stable en 2024)
Iroko ZEN7,32 %7,12 %7 % sur 8 ans
(objectif)
202 €
(+1 % en 2024)
NCap Continent7,01 %6,59 %-210 €
(stable en 2024)
MyShareEducation7 %--200 €
(stable en 2024)
Capiforce6,83 %6,81 %5,84 % sur 15 ans234,25 €
(prix de part acquéreur moyen 2024)
Epargne Pierre Europe6,75 %6,26 %5,50 % sur 10 ans
(objectif)
200 €
(stable en 2024)
Epsilon 360°6,55 %6,25 %6,50 % sur 8 ans
(objectif)
253,80 €
(+1,52% en 2024)
Cristal Life6,51 %6,02 %6,09 % sur 10 ans
(objectif)
206 €
(+0,97 % en 2024)
Optimale6,51 %6,02 %-250 €
(stable en 2024)
Alta Convictions6,50 %--305 €
(+1,66 % en 2024)
LOG IN6,30 %6,21 %5 % sur 10 ans
(objectif)
250 €
(stable en 2024)
PFO6,27 %5,70 %5,47 % sur 10 ans880 €
(stable en 2024)
LF Croissance & Territoires6,25 %5,67 %4,44 % sur 10 ans251 €
(stable en 2024)
Cap Foncières & Territoires6,24 %6 %6,05 % sur 5 ans260 €
(+0,78 % en 2024)
Coeur de Régions6,20 %6,20 %4,97 % sur 5 ans664 €
(stable en 2024)
Sofipierre6,20 %4,73 %5,27 % sur 10 ans595 €
(stable en 2024)
CORUM Origin6,05 %6,06 %6,75 % sur 10 ans1 135 €
(stable en 2024)
Coeur d'Europe6,02 %5,93 %-202 €
(+1 % en 2025)
Novaxia NEO6,01 %6,51 %6,49 % sur 5 ans187 €
(stable en 2024)
Paref EVO6 %5,80 %-250 €
(stable en 2024)
Paref HEXA6 %5,51 %5,60 % sur 15 ans210 €
(stable en 2024)
AEW Paris Commerces5,96 %6,12 %2,77 % sur 10 ans294,40 €
(prix de part acquéreur moyen 2024)
Immo Placement5,87 %5,61 %5,46 % sur 10 ans842,46 €
(prix de part acquéreur moyen 2024)
Altixia Cadence XII5,73 %5,60 %3,74 % sur 5 ans200 €
(stable en 2024)
Vendôme Régions5,72 %6,01 %5,86 % sur 10 ans670 €
(stable en 2024)
Elialys5,71 %5,55 %4 % sur 5 ans200 €
(stable en 2024)
LF Opportunité Immo5,62 %5,46 %4,55 % sur 10 ans203 €
(stable en 2024)
CORUM Eurion5,53 %5,67 %6,36 % sur 5 ans215 €
(stable en 2024)
CORUM XL5,53 %5,40 %4,15 % sur 5 ans195 €
(stable en 2024)
ActivImmo5,50 %5,52 %3,76 % sur 5 ans610 €
(stable en 2024)
Foncière des Praticiens5,50 %5,36 %-1 100 €
(stable en 2024)
Logipierre 35,31 %5,31 %9,36 % sur 15 ans1 600 €
(prix de part acquéreur moyen 2024)
Coeur de Ville5,30 %5,30 %4,57 % sur 10 ans210 €
(stable en 2024)
Epargne Pierre5,28 %5,28 %5,45 % sur 10 ans208 €
(stable en 2024)
Sofiboutique5,28 %5,02 %5,36 % sur 10 ans320 €
(stable en 2024)
ESG Pierre Capitale5,22 %5,16 %-188 €
(-8,3 % en 2025)
LF Avenir Santé5,20 %4,80 %-300 €
(stable en 2024)
Sofidy Europe Invest5,20 %4,29 %-235 €
(stable en 2024)
Altixia Commerces5,10 %5,31 %5,04 % sur 5 ans203 €
(stable en 2024)
Urban Coeur de Commerce5,10 %5,02 %-300 €
(stable en 2024)
Aestiam Placement Pierre5,10 %5,01 %6,77 % sur 10 ans350 €
(stable en 2024)
PF Grand Paris5,10 %4,34 %5,31 % sur 10 ans458 €
(stable en 2024)
Efimmo 15,07 %4,65 %3,81 % sur 10 ans212 €
(stable en 2024)
Ficommerce5,07 %4,61 %4,80 % sur 15 ans210 €
(stable en 2024)
Buroboutic5,07 %4,34 %4,08 % sur 15 ans230 €
(stable en 2024)
Cristal Rente5,06 %5 %5,56 % sur 10 ans255,68 €
(stable en 2024)
Atream Hôtels5,05 %5,30 %2,22 % sur 5 ans1 000 €
(stable en 2024)
Affinités Pierre5,05 %5,04 %-252 €
(prix de part acquéreur moyen 2024)
Soprorente5,04 %5,92 %4,71 % sur 15 ans317,23 €
(prix de part acquéreur moyen 2024)
Immorente5,04 %5 %4,61 % sur 10 ans340 €
(stable en 2024)
Pierre Expansion Santé5,04 %4,46 %9,10 % sur 15 ans267 €
(prix de part acquéreur moyen 2024)
MyShareSCPI5 %5,20 %4,07 % sur 5 ans188 €
(stable en 2024)
Eurovalys5 %5,04 %3,44 % sur 10 ans960 €
(-6,8 % en 2024)
Novapierre 15 %4,50 %4,63 % sur 15 ans442 €
(stable en 2024)
PAREF Prima5 %-4,83 % sur 10 ans272 €
(stable en 2024)
Coeur d'Avenir5 %--200 €
(stable en 2024)
Kyaneos Pierre4,96 %5,28 %6,17 % depuis sa création (2018)222 €
(+0,9 % en 2024)
PFO24,91 %4,10 %3,31 % sur 10 ans164 €
(stable en 2024)
NCAP Education Santé4,85 %4,72 %2,86 % sur 5 ans202 €
(stable en 2024)
Genepierre4,63 %3,81 %1,01 % sur 10 ans191 €
(-14,73 % en 2024)
Atlantique Mur Régions4,62 %4,51 %2,97 % sur 10 ans905 €
(-11,13 % en 2024)
Epargne Foncière4,52 %4,43 %5,02 % sur 10 ans670 €
(-19,76 % en 2025)
Crédit Mutuel Pierre 14,52 %4,34 %2,76 % sur 10 ans215 €
(-18,87 % en 2025)
Aestiam Pierre Rendement4,49 %4,50 %3,89 % sur 10 ans922 €
(stable en 2024)
AEW Opportunités Europe4,49 %4,30 %3,02 % sur 10 ans175 €
(-16,67 % en 2025)
Atout Pierre Diversification4,49 %4,14 %3,03 % sur 10 ans817 €
(stable en 2024)
AEW Commerces Europe4,47 %4 %3,08 % sur 10 ans190 €
(stable en 2024)
LF Grand Paris Patrimoine4,40 %4,53 %3,18 % sur 10 ans218 €
(-18,87 % en 2025)
Sélectinvest 14,40 %4,13 %3,66 % sur 10 ans530 €
(-17,19 % en 2025)
LF Europimmo4,30 %4,64 %3,12 % sur 10 ans725 €
(-23,28 % en 2025)
Elysées Pierre4,30 %4,04 %5,81 % sur 10 ans660 €
(-14 % en 2024)
Carac Perspectives Immo4,29 %4,20 %4,36 % sur 5 ans205 €
(stable en 2024)
Edissimmo4,27 %3,77 %2,35 % sur 10 ans191 €
(-6,4 % en 2024)
Laffitte Pierre4,27 %3,62 %0,75 % sur 10 ans295 €
(-20,70 % en 2024)
Primovie4,20 %4,21 %3,80 % sur 10 ans164 €
(-11,30 % en 2025)
Notapierre4,10 %3,75 %3,01 % sur 10 ans340 €
(-6,85 % en 2024)
Selectipierre 24,08 %4,05 %10,48 % sur 15 ans773 €
(prix de part acquéreur moyen 2024)
Pierval Santé4,05 %5,10 %4,13 % sur 10 ans204 €
(stable en 2024)
PF Hospitalité Europe4,02 %4,20 %-181 €
(stable en 2024)
Allianz Pierre4,01 %4,01 %4 % sur 10 ans320 €
(-5,9 % en 2024)
GMA Essentialis4 %3,01 %-206 €
(+3 % en 2024)
Rivoli Avenir Patrimoine3,89 %3,56 %3,39 % sur 10 ans250 €
(-6,7 % en 2024)
Fructipierre3,85 %4,03 %1,94 % sur 10 ans388,42 €
(prix de part acquéreur moyen 2024)
Accimmo Pierre3,83 %3,51 %1,22 % sur 10 ans141 €
(-17,67 % en 2024)
Patrimmo Commerce3,75 %3,48 %2,85 % sur 10 ans160 €
(-9,1 % en 2025)
Primofamily3,66 %3,62 %2,61 % sur 5 ans204 €
(stable en 2024)
Primopierre3,54 %4,12 %0,65 % sur 10 ans115 €
(-30 % en 2024, -8,73 % en 2025)
Accès Valeur Pierre3,50 %3,50 %7,92 % sur 10 ans765 €
(-8,9 % en 2024)
Opus Real3,22 %3 %-2,44 % sur 5 ans1 625 €
(-11,7 % en 2024)
AEW Diversification Allemagne3,21 %3,66 %-902 €
(stable en 2024)
Aestiam Cap'Hebergimmo3,18 %4,01 %3,43 % sur 10 ans252 €
(stable en 2024)
LF Les Grands Palais0,72 %0,95 %1,22 % sur 5 ans1 115 €
(stable en 2024)

Source : publications officielles des SCPI, Fortuny
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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Quelles sont les meilleures SCPI de rendement ? Le top 10 2025 de Fortuny

Chaque année, le cabinet de gestion de patrimoine Fortuny compose sa sélection des meilleures SCPI du marché. Ce top 10 représente la sélection des conseillers de Fortuny pour 2025.

Voici le tableau récapitulatif de cette sélection de sociétés civiles de placement immobilier, classées de 1 à 10 par les experts de Fortuny.

RangSCPITaux de distribution 2024TD 2023TRIPrix de part
1CORUM Origin6,05 %6,06 %6,75 % sur 10 ans1 135 €
(stable en 2024)
2Transitions Europe8,25 %8,16 %-200 €
(stable en 2024)
3Comète10,62 %-6,5 % sur 10 ans
(objectif)
250 €
(stable en 2024)
4Iroko ZEN7,32 %7,12 %7 % sur 8 ans
(objectif)
202 €
(+1 % en 2024)
5Remake Live7,50 %7,79 %6 % sur 10 ans
(objectif)
204 €
(stable en 2024)
6Wemo One--7,5 % sur 8 ans
(objectif)
200 €
(stable en 2024)
7Epargne Pierre Europe6,75 %6,26 %5,50 % sur 10 ans
(objectif)
200 €
(stable en 2024)
8LOG IN6,30 %6,21 %5 % sur 10 ans
(objectif)
250 €
(stable en 2024)
9Coeur de Régions6,20 %6,20 %4,97 % sur 5 ans664 €
(stable en 2024)
10Kyaneos Pierre4,96 %5,28 %6,17 % depuis la création (2018)222 €
(+0,9 % en 2024)

Source : publications officielles des SCPI, Fortuny
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pour établir ce classement des meilleures SCPI en 2025, Fortuny s’appuie sur un certain nombre de critères d’analyse. Au-delà du taux de distribution et du TRI, les spécialistes de Fortuny étudient par exemple la stratégie immobilière de chaque SCPI ainsi que l’évolution de la valorisation de son patrimoine immobilier. De même, le taux d’occupation financier (TOF), qui représente la capacité d’une SCPI à générer des loyers grâce à son parc d’immeubles, est pris en considération. Enfin, l’historique et la qualité des gérants de SCPI (sociétés de gestion) entrent en ligne de compte.

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Calcul du rendement des SCPI

Calculer le rendement d’une SCPI peut se faire à l’aide de différents indicateurs. Principalement, il s’agit du taux de distribution et du taux de rendement interne.

Le taux de distribution

Le taux de distribution a remplacé le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) depuis 2022. Il constitue l’indicateur le plus fréquemment utilisé pour calculer le rendement d’une SCPI sur une année.

Le taux de distribution d’une SCPI est déterminé en confrontant :

  • Le montant du dividende annuel par part distribué aux associés ;
  • Et le prix de part au 1er janvier de cette même année.

Pour illustrer ce calcul, prenons un exemple avec la SCPI CORUM Origin. En 2024, le dividende annuel par part s’élève à 68,62 €, brut de fiscalité. Le prix de part au 1er janvier 2024 se situe quant à lui à 1 135 €. En rapportant le dividende au prix de part, on obtient un taux de distribution de 6,05 % pour la SCPI CORUM Origin en 2024.

Le taux de rendement interne (TRI)

Le taux de rendement interne d’une SCPI permet d’avoir une appréciation plus complète de la rentabilité de ce placement. Le TRI prend en compte les dividendes distribués mais également l’évolution de la valeur des parts ainsi que les frais liés à l’investissement. Sur longue période (5 ans minimum), il s’agit d’un indicateur à privilégier pour mesurer le rendement d’une SCPI.

Pour les SCPI de moins de 5 ans en revanche, le TRI n’est pas utilisé pour calculer le rendement. Dans ce cas, les sociétés de gestion peuvent communiquer un taux de rendement interne cible. Cela correspond à l’objectif de TRI qu’elles fixent pour leurs SCPI, sur une durée de 8 à 10 ans en général.

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Le rendement des SCPI, un critère à prendre en compte, mais pas le seul

Si le placement SCPI vous intéresse, gardez en tête qu’il ne suffit pas d’étudier le rendement des différents véhicules pour faire votre choix. Avant toute chose, il faut comprendre les caractéristiques des sociétés civiles de placement immobilier, leur fonctionnement ainsi que leurs avantages et inconvénients. Les conseillers de Fortuny peuvent vous accompagner et répondre à vos questions, afin de déterminer si cet investissement est cohérent avec votre profil et vos objectifs.

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Au moment de choisir des SCPI, il convient de s’attarder sur leur stratégie immobilière. Les gérants sont en effet tenus de communiquer régulièrement sur leur stratégie d’investissement et la composition du patrimoine immobilier. Vous pouvez ainsi cerner quels sont les investissements immobiliers privilégiés par chaque SCPI.

La stratégie d’une SCPI vous permet également de distinguer s’il s’agit d’une SCPI européenne ou d’un véhicule qui investit exclusivement en France. Il s’agit d’un critère important, en particulier si vous êtes fortement imposé. En effet, les loyers provenant de l’étranger bénéficient d’une fiscalité plus clémente, grâce à l’exonération de prélèvements sociaux (17,2 %) notamment.

Enfin, parmi les différents critères à prendre en compte pour investir en SCPI, on peut également évoquer la diversification. D’une manière générale, et notamment lorsque les montants investis deviennent importants, il est fortement recommandé de diversifier ses placements en SCPI. Si vous souhaitez investir 100 000 € par exemple, vous avez tout intérêt à sélectionner un panel de SCPI parmi les meilleures du marché, plutôt que de tout miser sur une seule.

En effet, rappelons que l’investissement SCPI présente un risque de perte en capital. Le versement des dividendes n’est pas garanti et leur montant peut fluctuer dans le temps, à la hausse comme à la baisse.

Antoine Cesari
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Antoine Cesari est conseiller en gestion de patrimoine et associé cofondateur du cabinet Fortuny.

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